Publicado por Brunetti Propiedades
Al comprar un departamento, es habitual concentrarse en el precio de la propiedad, la ubicación, los metros cuadrados y sus características.
Sin embargo, hay otro aspecto que puede tener un impacto importante en el presupuesto mensual: las expensas.
Conocer cuánto se paga y qué incluyen permite tener una visión más completa del costo de mantener el inmueble y tomar una decisión con mayor información.
¿Qué son las expensas?
Las expensas son los gastos necesarios para el mantenimiento, conservación y funcionamiento de los espacios y servicios comunes de un edificio o complejo.
Pueden incluir, entre otros conceptos, limpieza, mantenimiento de ascensores, iluminación de espacios comunes, seguridad, mantenimiento de jardines y otros gastos vinculados al funcionamiento del consorcio.
El importe puede variar de un edificio a otro dependiendo de sus características, servicios y necesidades de mantenimiento.
¿Por qué es importante conocerlas antes de comprar?
Porque forman parte del costo habitual de tener un departamento.
Dos propiedades con precios similares pueden representar gastos mensuales muy diferentes si pertenecen a edificios con estructuras, servicios y niveles de mantenimiento distintos.
Por eso, comparar únicamente el precio de venta puede resultar insuficiente.
No todas las expensas son iguales
Al analizar las expensas, también es importante conocer qué conceptos están incluidos.
En términos generales, pueden existir expensas ordinarias, relacionadas con los gastos habituales de funcionamiento y mantenimiento, y expensas extraordinarias, destinadas a determinados trabajos, reparaciones o mejoras que no forman parte del funcionamiento cotidiano.
Por eso, además del importe de la última liquidación, puede ser conveniente conocer si existen obras o gastos extraordinarios previstos.
¿Qué servicios tiene el edificio?
La cantidad y el tipo de servicios comunes también pueden influir en el nivel de expensas.
Un edificio con seguridad, SUM, piscina, gimnasio, grandes espacios comunes, jardines o múltiples ascensores puede tener una estructura de mantenimiento diferente a la de un edificio con menos servicios.
Esto no significa que tener más amenities sea necesariamente mejor o peor. Lo importante es evaluar si esos servicios son realmente útiles para quien va a comprar y si el costo de mantenerlos resulta acorde con sus necesidades.
Las expensas también pueden influir en una inversión
Para quien compra un departamento como inversión, este análisis adquiere otra dimensión.
Si el objetivo es alquilarlo, las expensas forman parte de la ecuación económica de la propiedad y pueden influir en el atractivo del inmueble frente a otras alternativas.
Por eso, conviene considerar el conjunto: precio de compra, alquiler posible, gastos, mantenimiento y características del edificio.
¿Qué conviene preguntar antes de comprar?
Antes de tomar una decisión, es recomendable consultar:
- ¿Cuál es el importe actual de las expensas?
- ¿Qué conceptos incluyen?
- ¿Existen expensas extraordinarias?
- ¿Hay obras o reparaciones importantes previstas?
- ¿Qué servicios comunes tiene el edificio?
- ¿Cómo evolucionaron las expensas en los últimos meses?
- ¿Existen deudas o situaciones particulares del consorcio que sea importante conocer?
Contar con esta información permite evitar sorpresas y evaluar mejor el costo total de la propiedad.
El precio de compra no es el único número importante
Comprar un departamento implica una decisión económica que va más allá del valor de publicación.
Las expensas, los servicios, el mantenimiento, los impuestos y otros gastos forman parte del costo de tener la propiedad.
Por eso, antes de decidir, es conveniente analizar cuánto cuesta comprarla y cuánto costará mantenerla.
Una mirada completa ayuda a tomar mejores decisiones
Las expensas no deberían analizarse de manera aislada. Su importancia depende de las características del edificio, los servicios que ofrece, el estado de mantenimiento y el perfil del comprador.
Conocer estos datos antes de avanzar permite comparar propiedades de una manera más completa y entender mejor cuál puede adaptarse a cada presupuesto y necesidad.
Porque al comprar un departamento, el precio de venta es importante. Pero conocer el costo de mantenerlo también.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713