Publicado por Brunetti Propiedades
Comprar una casa o un departamento es una de las decisiones económicas más importantes de la vida. Sin embargo, al momento de calcular el presupuesto, muchas personas se concentran en el precio de compra y dejan en segundo plano los gastos que implica mantener una vivienda.
En Mendoza, el costo de mantener una propiedad puede variar según su ubicación, dimensiones, antigüedad, características constructivas y servicios disponibles.
No es lo mismo mantener una casa con jardín y pileta en Luján de Cuyo que un departamento en Ciudad o un dúplex en Godoy Cruz. Cada propiedad tiene necesidades diferentes y, por lo tanto, un presupuesto distinto.
En esta guía te contamos cuáles son los principales gastos que deberías contemplar para organizar tus finanzas y tomar una decisión inmobiliaria con mayor información.
1. Impuestos y tasas vinculados con la propiedad
Uno de los primeros aspectos que conviene revisar son los tributos asociados al inmueble.
Impuesto inmobiliario provincial
En Mendoza, la Administración Tributaria Mendoza (ATM) administra el Impuesto Inmobiliario. El importe depende de la normativa vigente y de las características fiscales de cada inmueble.
Antes de comprar una propiedad, es recomendable consultar su situación tributaria, verificar si existen obligaciones pendientes y revisar los vencimientos correspondientes.
Podés consultar la información oficial en el sitio de ATM Mendoza.
Tasas municipales
Según el municipio donde se encuentre la propiedad, pueden existir tasas vinculadas con los servicios municipales.
Los conceptos y los importes pueden variar entre Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras, Maipú y Luján de Cuyo.
Por eso, si estás por comprar una vivienda, consultá qué conceptos corresponden a esa ubicación y cómo se liquidan.
Consejo: no tomes como referencia definitiva los importes de otra propiedad. La ubicación, las características del inmueble y la normativa aplicable pueden generar diferencias.
2. Servicios: agua, electricidad, gas e internet
Los servicios representan una parte importante del presupuesto mensual de cualquier hogar.
Entre los principales gastos se encuentran la electricidad, el agua potable, el gas natural, internet y telefonía, además de otros servicios que se contraten para la vivienda.
El consumo depende de distintos factores, como la cantidad de personas que viven en el inmueble, la superficie, los hábitos de consumo, los electrodomésticos y las características constructivas.
Por ejemplo, una casa con aislación térmica deficiente puede necesitar más energía para calefaccionarse durante el invierno o mantenerse fresca en los días de calor.
En Mendoza, donde las temperaturas varían considerablemente entre estaciones, revisar la orientación, las aberturas, las protecciones solares y la aislación puede ayudar a comprender mejor el consumo energético de una vivienda.
Consejo práctico: antes de comprar o alquilar, pedí algunas facturas recientes de los servicios, si están disponibles. Aunque no garantizan que el consumo futuro sea igual, te permiten contar con una referencia concreta.
3. Mantenimiento y reparaciones: un gasto que no hay que olvidar
Toda vivienda necesita mantenimiento, incluso cuando se encuentra en buen estado. Algunos gastos son periódicos, mientras que otros aparecen de manera inesperada.
Entre los más habituales se encuentran la limpieza de canaletas y desagües, la revisión de instalaciones eléctricas y sanitarias, la reparación de griferías y artefactos, la pintura y el mantenimiento de techos, impermeabilizaciones, puertas y ventanas.
También hay que considerar la conservación de jardines, patios y sistemas de riego. En las casas con pileta, se suman los gastos de limpieza, los productos necesarios y el funcionamiento del sistema de filtrado.
En las propiedades antiguas, por otra parte, pueden ser más importantes las revisiones de instalaciones, cubiertas, cañerías y posibles problemas de humedad.
Una buena práctica es reservar una parte del presupuesto para formar un fondo de mantenimiento. Aunque no se utilice todos los meses, ese ahorro puede ayudar a afrontar reparaciones sin comprometer las finanzas familiares.
4. ¿Qué pasa con las expensas?
Si vivís en un edificio, un complejo de departamentos o un barrio privado, es posible que debas afrontar expensas o gastos comunes.
Estos importes pueden incluir la limpieza y el mantenimiento de espacios comunes, la electricidad de pasillos y sectores compartidos, los honorarios de administración, los seguros del edificio, el mantenimiento de ascensores, la jardinería y la seguridad, cuando corresponda.
También pueden contemplar reparaciones y trabajos en sectores comunes.
El importe depende de las características del edificio, los servicios disponibles, la cantidad de unidades, el estado de conservación y las decisiones del consorcio.
Un departamento con pileta, gimnasio, seguridad y amplios espacios comunes puede tener gastos muy diferentes de los de un edificio pequeño sin amenities.
Por eso, al comparar dos departamentos, no alcanza con mirar el precio de venta: también hay que evaluar las expensas y los gastos recurrentes.
Antes de comprar, solicitá liquidaciones recientes de expensas para conocer los importes habituales y consultar si existen trabajos extraordinarios o gastos adicionales previstos.
5. La antigüedad y las características de la vivienda importan
Dos casas de dimensiones similares pueden tener costos de mantenimiento muy diferentes.
Una propiedad recientemente construida puede requerir menos reparaciones inmediatas, aunque igualmente necesita controles y mantenimiento preventivo. Una casa antigua, en cambio, podría necesitar inversiones en instalaciones, techos, cañerías o aberturas.
También influyen otros factores, como la superficie cubierta y semicubierta, la cantidad de baños y cocinas, el tipo de calefacción, la calidad de las aberturas y la aislación, el estado general de las instalaciones y los materiales utilizados.
La presencia de patio, jardín o pileta también puede incrementar las tareas de conservación.
Antes de tomar una decisión, es recomendable observar el estado general del inmueble y solicitar una evaluación profesional si existen dudas técnicas.
Una propiedad con un precio atractivo puede requerir inversiones posteriores que conviene conocer antes de avanzar con la compra.
6. ¿Cómo calcular el presupuesto mensual de una vivienda?
Para conocer cuánto cuesta mantener una vivienda, no alcanza con considerar únicamente el alquiler o la cuota del crédito hipotecario. También es importante contemplar los gastos asociados al inmueble y reservar dinero para posibles imprevistos.
Algunos de los principales gastos que deberías incluir en tu presupuesto son:
Alquiler o cuota hipotecaria: el pago mensual correspondiente a la vivienda.
Impuestos y tasas: los tributos que correspondan según la propiedad y la normativa aplicable.
Servicios: electricidad, gas, agua y otros servicios contratados.
Expensas: en caso de departamentos o propiedades dentro de complejos que tengan gastos comunes.
Mantenimiento: reparaciones, pintura, arreglos de instalaciones y conservación general.
Seguros: cobertura del inmueble y otros seguros que correspondan.
Fondo para imprevistos: una reserva para afrontar gastos extraordinarios sin afectar demasiado tu economía.
Tener en cuenta estos conceptos te permitirá calcular con mayor precisión el costo real de mantener una vivienda y organizar mejor tus finanzas antes de comprar o alquilar.
Un ejemplo práctico
Imaginá que estás evaluando dos viviendas con precios de compra similares.
La primera es una casa con jardín, pileta e instalaciones antiguas. La segunda es un departamento en un edificio con expensas, pero con menos tareas de mantenimiento individual.
La casa puede implicar mayores gastos de conservación, jardín y pileta. El departamento puede tener gastos comunes más elevados y depender de las decisiones del consorcio para determinadas reparaciones.
¿Cuál es más económica? No se puede determinar solamente por el precio de venta. Es necesario comparar los gastos concretos, el estado de ambas propiedades y las necesidades de quienes van a vivir en ellas.
7. Si la propiedad está alquilada, ¿qué gastos corresponden al propietario y cuáles al inquilino?
Cuando una vivienda está alquilada, es importante distinguir entre los gastos de uso cotidiano, las obligaciones previstas en el contrato y las reparaciones que corresponden a cada parte.
La distribución depende de la normativa vigente, la naturaleza de cada gasto y las condiciones contractuales. No todos los impuestos, servicios o arreglos deben asignarse automáticamente a una misma parte.
Por eso, antes de firmar un contrato de alquiler, conviene conocer las obligaciones que asumirá cada uno y dejar las condiciones claramente establecidas.
Ante una duda concreta, es recomendable revisar el contrato y la normativa aplicable. Podés consultar el Código Civil y Comercial de la Nación.
8. Qué revisar antes de comprar una propiedad
Antes de tomar una decisión, es importante evaluar los principales gastos que puede implicar el inmueble.
Impuestos y tasas: consultar los importes y verificar si existen obligaciones pendientes.
Servicios: solicitar facturas recientes para conocer los consumos habituales.
Expensas: revisar las liquidaciones y consultar si existen gastos extraordinarios.
Estado general: inspeccionar techos, instalaciones, cañerías y aberturas.
Reparaciones pendientes: identificar posibles arreglos que requieran una inversión adicional.
Espacios exteriores: contemplar los gastos de mantenimiento de jardines, patios y piletas.
Fondo para imprevistos: prever un ahorro para futuras reparaciones y gastos extraordinarios.
Analizar estos aspectos antes de comprar te permitirá calcular mejor el presupuesto y comparar distintas propiedades con mayor información.
Tip Brunetti
Antes de enamorarte de una propiedad, analizá cuánto te costará sostenerla en el tiempo. El precio de compra es solo una parte de la decisión: conocer los gastos habituales y las posibles reparaciones te permite elegir con mayor tranquilidad.
En Brunetti Propiedades te acompañamos para que puedas evaluar alternativas y tomar decisiones inmobiliarias con información clara.
¿Estás buscando comprar, vender o alquilar una propiedad en Mendoza? Contactanos y te ayudamos a encontrar una opción que se adapte a tus necesidades.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713