Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Cuando buscamos una propiedad, uno de los primeros datos que vemos en el aviso es la cantidad de metros cuadrados. Sin embargo, no todos los metros tienen el mismo valor. Conocer la diferencia entre metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos permite interpretar mejor las características reales de un inmueble y compararlo correctamente con otras opciones.
¿Qué son los metros cubiertos?
Los metros cubiertos son todos aquellos espacios completamente cerrados y techados que forman parte de la vivienda. Son los ambientes de uso principal y, por lo general, los que más valor aportan a la propiedad.
Algunos ejemplos son:
- Living.
- Comedor.
- Cocina.
- Dormitorios.
- Baños.
- Lavadero cerrado.
- Escritorio o sala de estudio.
Estos son los metros que habitualmente se utilizan para calcular el valor principal de una propiedad.
¿Qué son los metros semicubiertos?
Son los espacios que cuentan con techo, pero que no están completamente cerrados por paredes.
Entre ellos encontramos:
- Galerías.
- Cocheras techadas.
- Balcones cubiertos.
- Quinchos abiertos.
- Patios con techo.
Si bien también aportan valor, generalmente su incidencia en el precio es menor que la de los metros cubiertos.
¿Y los metros descubiertos?
Corresponden a los espacios al aire libre que forman parte del inmueble.
Por ejemplo:
- Jardines.
- Patios abiertos.
- Terrazas.
- Balcones sin techo.
Aunque no se consideran superficie cubierta, pueden aumentar el atractivo y el valor de una propiedad, especialmente cuando ofrecen buenas dimensiones o posibilidades de uso.
¿Por qué es importante conocer esta diferencia?
Muchas personas comparan dos propiedades únicamente por la cantidad total de metros cuadrados. Sin embargo, dos inmuebles pueden tener la misma superficie total y ofrecer espacios muy distintos.
Por ejemplo, una vivienda de 150 m² totales puede tener:
- 120 m² cubiertos + 30 m² descubiertos, o
- 90 m² cubiertos + 60 m² descubiertos.
Aunque ambas suman la misma superficie, su funcionalidad y su valor de mercado probablemente sean diferentes.
¿Qué superficie se utiliza para tasar una propiedad?
En una tasación profesional se analiza mucho más que los metros cuadrados. Además de distinguir entre superficie cubierta, semicubierta y descubierta, se consideran factores como la ubicación, el estado de conservación, la calidad constructiva, la antigüedad, la distribución de los ambientes, la orientación y la demanda del mercado.
Por eso, dos propiedades con la misma cantidad de metros pueden tener valores muy distintos.
Un dato clave antes de comprar o vender
Antes de tomar una decisión, es importante revisar cómo está compuesta la superficie informada en la publicación y corroborar que coincida con la documentación del inmueble. Esto evita confusiones y permite realizar comparaciones más precisas entre distintas propiedades.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713