Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Cuando una persona visita una propiedad, no solo observa si le gusta el diseño o la distribución. En pocos minutos analiza muchos detalles que pueden influir en su decisión de compra, aunque nunca los mencione.
Conocer qué aspectos suelen evaluar los compradores puede ayudarte a preparar mejor tu propiedad y aumentar las posibilidades de venderla.
1. La primera impresión
Antes de ingresar, el comprador ya comenzó a formar una opinión. La fachada, el jardín, la vereda y el estado del ingreso transmiten una imagen sobre el cuidado general de la vivienda.
2. La iluminación natural
Uno de los aspectos más valorados es la luz. Los ambientes luminosos generan sensación de amplitud, calidez y bienestar. Por eso es recomendable abrir cortinas y persianas antes de cada visita.
3. Humedad y grietas
Aunque no siempre lo comenten, muchos compradores observan cuidadosamente paredes, techos y esquinas buscando manchas de humedad, filtraciones o grietas.
4. Olores
Los olores tienen un gran impacto. Ambientes con olor a humedad, cigarrillo o mascotas pueden generar una mala impresión incluso antes de recorrer toda la propiedad.
5. Espacios de guardado
Los placares, alacenas y depósitos suelen abrirse durante la visita. Los compradores quieren comprobar si tendrán suficiente espacio para guardar sus pertenencias.
6. Estado de puertas y ventanas
Es común que prueben abrir y cerrar puertas, ventanas y persianas para verificar su funcionamiento y el estado del mantenimiento.
7. Ruidos del entorno
Muchas personas permanecen unos segundos en silencio para escuchar si hay tránsito intenso, obras cercanas o ruidos provenientes de vecinos.
8. Distribución de los ambientes
No solo importa la cantidad de metros cuadrados. También analizan si los espacios son funcionales, cómodos y fáciles de adaptar a su estilo de vida.
9. Instalaciones
Aunque no sean especialistas, suelen mirar el estado de las canillas, enchufes, llaves de luz y artefactos para detectar posibles gastos futuros.
10. El estado general de mantenimiento
Una vivienda limpia, ordenada y bien cuidada transmite confianza. En cambio, pequeños detalles como pintura descascarada, lámparas quemadas o griferías deterioradas pueden hacer pensar que existen problemas más importantes.
Conclusión
La mayoría de las decisiones de compra se toman por una combinación de emociones y detalles prácticos. Preparar la propiedad antes de cada visita puede marcar la diferencia entre una simple consulta y una oferta de compra.
En Brunetti Propiedades te asesoramos para presentar tu inmueble de la mejor manera y maximizar sus posibilidades de venta. Una buena preparación puede ser tan importante como fijar el precio correcto.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713