Publicado por Brunetti Propiedades
Cuando se solicita una tasación, es habitual pensar que el tasador simplemente observa la propiedad y determina cuánto vale. Sin embargo, llegar a un valor adecuado requiere analizar diferentes características del inmueble y de su contexto.
Cada dato puede aportar información importante para comprender cuál es el valor de mercado de una propiedad.
Ubicación y entorno
El primer dato fundamental es dónde se encuentra la propiedad.
No alcanza con conocer solamente la ciudad o el departamento. También se analiza la zona, la calle, los accesos, los servicios cercanos, el entorno y las características del sector.
Dos propiedades similares pueden tener valores diferentes simplemente por encontrarse en ubicaciones distintas.
Superficie del terreno y superficie construida
La cantidad de metros cuadrados es otro de los datos básicos.
Se consideran la superficie del terreno y los metros construidos, pero también qué tipo de superficie corresponde a cada sector: cubierta, semicubierta o descubierta.
Además, es importante conocer cómo se distribuyen esos metros dentro de la propiedad.
Distribución y características
La cantidad de ambientes no es el único aspecto que importa.
También se observa cómo están distribuidos, la cantidad de dormitorios y baños, la existencia de espacios exteriores, cochera, patio, jardín, terraza, balcón y otros sectores que puedan aportar funcionalidad.
Una buena distribución puede hacer que una propiedad resulte más atractiva que otra con una superficie similar.
Estado de conservación
El estado general del inmueble también forma parte del análisis.
Se observa si la propiedad está en buen estado, necesita mantenimiento, requiere reformas o fue recientemente renovada.
No es lo mismo valorar una propiedad lista para habitar que otra que necesita una inversión importante antes de poder utilizarse.
Calidad y características constructivas
Los materiales utilizados, la antigüedad, las terminaciones y determinadas características constructivas también pueden influir en el valor.
Instalaciones, aberturas, pisos, revestimientos y otros elementos permiten conocer mejor las condiciones del inmueble.
Documentación y superficies
La información disponible sobre la propiedad también puede ser relevante.
Planos, escrituras y documentación relacionada con las superficies permiten contrastar los datos del inmueble y detectar posibles diferencias entre lo construido, lo declarado y lo registrado.
Contar con información clara facilita el proceso de análisis.
Propiedades comparables
Una tasación no se realiza mirando únicamente el inmueble que se quiere valorar.
También es necesario conocer qué ocurre en el mercado y analizar propiedades comparables: inmuebles de características, ubicación y condiciones similares que permitan obtener referencias.
La comparación ayuda a establecer un valor que tenga relación con la realidad del mercado.
Características particulares
Hay propiedades que cuentan con elementos difíciles de encontrar en otros inmuebles: doble acceso, terrenos amplios, espacios independientes, ubicación en esquina, determinadas vistas o posibilidades de ampliación, entre otros.
Estas características también deben ser consideradas dentro del análisis.
¿Por qué es importante brindar toda la información disponible?
Cuanto más completa sea la información sobre una propiedad, más elementos tendrá el profesional para realizar su análisis.
Por eso, al solicitar una tasación, es recomendable contar con los datos disponibles sobre superficies, documentación, reformas realizadas y características particulares del inmueble.
Una tasación profesional no depende de un solo dato. Es el resultado de analizar la propiedad, sus características, su ubicación y el mercado en conjunto.
En Brunetti Propiedades analizamos cada inmueble de manera particular para determinar un valor acorde a sus características y al contexto del mercado.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713