Publicado por Brunetti Propiedades
El mercado inmobiliario de Mendoza presenta una oferta cada vez más amplia y compradores con necesidades diferentes. Algunos buscan su primera vivienda, otros quieren mudarse y también están quienes analizan una propiedad como inversión.
Pero, ¿qué características están tomando mayor importancia al momento de buscar?
Los datos recientes del mercado permiten identificar algunas tendencias.
1. Buena ubicación y acceso a servicios
La ubicación continúa siendo uno de los factores centrales.
La cercanía a centros comerciales, colegios, espacios verdes, transporte y principales vías de circulación puede influir considerablemente en la decisión de compra.
En el Gran Mendoza, zonas como Ciudad, Godoy Cruz y Luján de Cuyo concentran una parte importante de la oferta y del interés de quienes buscan propiedades.
Según datos de InmoUP, en agosto de 2026 Godoy Cruz registró más de 6.000 contactos sobre publicaciones, mientras que Ciudad de Mendoza superó los 5.500.
2. Espacios funcionales
Más allá de la cantidad de metros cuadrados, los compradores prestan atención a cómo están distribuidos.
Una propiedad con ambientes bien aprovechados, buena iluminación, espacios de guardado y una distribución práctica puede resultar especialmente atractiva.
En casas, además, el patio, jardín, cochera y espacios exteriores suelen ser características importantes para determinados perfiles de compradores.
3. Departamentos de uno y dos dormitorios
Los departamentos continúan teniendo distintos perfiles de demanda.
Las unidades de uno y dos dormitorios pueden resultar atractivas tanto para quienes buscan vivienda como para quienes analizan una propiedad para renta.
Además, permiten acceder a diferentes zonas y presupuestos dentro del mercado mendocino.
4. Propiedades con buena relación entre precio y características
El precio sigue siendo un factor fundamental.
Actualmente existe una oferta amplia y los compradores pueden comparar distintas propiedades antes de tomar una decisión.
El Observatorio InmoUP señala que, durante agosto de 2026, el valor mediano de publicación fue de US$ 1.166 por m² para departamentos y US$ 892 por m² para casas en Mendoza.
Esto también muestra la importancia de analizar cada propiedad de acuerdo con su ubicación, características y estado, y no solamente por su precio total.
5. Propiedades aptas para crédito
El acceso al financiamiento también forma parte de la búsqueda de muchos compradores.
En agosto de 2026 había 2.222 publicaciones en Mendoza que se declaraban aptas para crédito hipotecario, equivalentes al 14,8% de la oferta en venta registrada por InmoUP.
Para una persona que necesita financiar parte de la compra, que una propiedad pueda ser adquirida mediante crédito puede ampliar considerablemente sus posibilidades.
6. Menor necesidad de reformas
Una propiedad lista para habitar puede resultar atractiva para quienes buscan evitar obras, gastos adicionales y tiempos de espera.
Esto no significa que las propiedades a reciclar no tengan compradores, pero el estado del inmueble puede tener un peso importante en la decisión final.
7. Diferentes necesidades según la zona
No todos los compradores buscan lo mismo.
Quien busca vivir en Ciudad puede priorizar ubicación y cercanía a servicios. Una familia puede darle mayor importancia al jardín, la cochera y los dormitorios. Quien busca invertir puede analizar otros factores, como la posibilidad de alquilar la propiedad.
Por eso, hablar de “el comprador mendocino” como un único perfil sería simplificar demasiado un mercado que presenta necesidades diferentes.
¿Qué significa esto para quienes quieren vender?
Conocer qué valoran los compradores permite presentar una propiedad de una manera más clara y realista.
Una buena publicación debería destacar las características que realmente diferencian al inmueble, acompañarlas con fotografías de calidad y ofrecer información precisa sobre ubicación, superficies, distribución y condiciones de la propiedad.
Y, sobre todo, partir de un precio acorde al mercado.
Conclusión
Los compradores de Mendoza no buscan solamente una propiedad bonita. Analizan ubicación, precio, distribución, estado, posibilidades de financiación y características que se adapten a su forma de vida o a su objetivo de inversión.
Por eso, conocer el mercado y entender qué puede valorar el comprador actual es fundamental tanto para quien está buscando una propiedad como para quien quiere venderla.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713