Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) de Mendoza avanza durante 2026 con nuevas estrategias para ampliar la oferta habitacional en la provincia. Una de las iniciativas más recientes es el Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas, financiado con recursos provenientes del Fondo del Resarcimiento.
La propuesta incorpora una modalidad de trabajo que combina la participación del Estado provincial con empresas del sector privado y busca generar nuevos desarrollos habitacionales en distintos departamentos de Mendoza.
¿En qué consiste el nuevo programa del IPV?
El programa fue presentado mediante un concurso de proyectos destinado a empresas y desarrolladores interesados en llevar adelante proyectos habitacionales bajo una modalidad llave en mano.
Los proyectos podían contemplar entre 5 y 30 viviendas, ya fueran unidades individuales o bajo el régimen de propiedad horizontal (PH).
La convocatoria establecía que los proyectos debían incluir todos los componentes necesarios para concretar las obras: proyecto ejecutivo, terreno, construcción de las viviendas, urbanización e infraestructura cuando correspondiera, materiales, maquinaria, mano de obra y conducción técnica.
El IPV había previsto 275 viviendas
Uno de los aspectos destacados de la convocatoria era su alcance. El cupo estimado inicialmente por el IPV era de 275 viviendas, con un plazo máximo de obra de 14 meses.
Para financiar los proyectos, el organismo estableció que podía aportar hasta el 40% del monto total, con un tope máximo de $130 millones por vivienda.
Esto permite que el sector privado participe en la generación de nuevos desarrollos habitacionales, mientras el Estado provincial aporta una parte del financiamiento.
Las propuestas superaron el cupo inicial
La convocatoria tuvo una respuesta superior a la prevista.
Según informó oficialmente el IPV el 15 de julio de 2026, se presentaron 15 proyectos habitacionales que suman 355 viviendas, superando en 80 unidades el cupo estimado inicialmente.
Las propuestas están distribuidas en distintos puntos de la provincia:
- Maipú
- Guaymallén
- Luján de Cuyo
- Las Heras
- San Martín
- San Rafael
La diversidad geográfica de los proyectos muestra que la iniciativa no está concentrada exclusivamente en el Gran Mendoza, sino que busca generar nuevas alternativas habitacionales en diferentes departamentos.
¿Por qué es importante para el mercado inmobiliario?
La construcción de nuevas viviendas puede tener un impacto que va más allá de las familias que accedan directamente a ellas.
El desarrollo de nuevos barrios genera movimiento en distintos sectores vinculados al mercado inmobiliario: construcción, arquitectura, materiales, servicios, infraestructura y comercialización de propiedades.
Además, la incorporación de nuevos proyectos habitacionales puede contribuir a ampliar la oferta de viviendas disponibles en determinadas zonas y acompañar el crecimiento urbano de Mendoza.
Para el sector inmobiliario, también resulta relevante observar dónde se concentran estos nuevos desarrollos, ya que la llegada de infraestructura y nuevos barrios puede modificar progresivamente la dinámica de determinadas áreas.
Una nueva modalidad de participación público-privada
Uno de los puntos más interesantes de esta iniciativa es la articulación entre el sector público y el privado.
En lugar de depender exclusivamente de la construcción directa de barrios por parte del Estado, el programa permite incorporar proyectos desarrollados por empresas privadas, con una participación financiera del IPV.
Esta modalidad busca aprovechar la capacidad de planificación, construcción y gestión del sector privado junto con el financiamiento y las políticas habitacionales de la Provincia.
¿Qué puede pasar ahora?
La presentación de las 15 propuestas representa una nueva etapa del programa. A partir de estas iniciativas, el IPV debe continuar con el proceso correspondiente para evaluar y avanzar con los proyectos seleccionados.
Por lo tanto, las 355 viviendas corresponden a las propuestas presentadas, y no significa que todas ellas hayan sido ya construidas o adjudicadas.
El avance de cada proyecto dependerá de las evaluaciones, adjudicaciones y posteriores etapas de ejecución que correspondan.
Mendoza y el desafío de ampliar la oferta habitacional
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos para muchas familias mendocinas. En este contexto, las políticas habitacionales del IPV buscan generar distintas alternativas para incrementar la cantidad de viviendas disponibles.
El nuevo Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas constituye una de las iniciativas más recientes de 2026 y se destaca especialmente por la participación del sector privado y por haber recibido propuestas que superaron el cupo inicialmente previsto.
Para quienes siguen la evolución del mercado inmobiliario mendocino, será importante observar cómo avanzan estos proyectos y qué impacto pueden generar en las zonas donde se desarrollarán.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713