Publicado por Brunetti Propiedades
El crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar importante en el mercado inmobiliario argentino. Durante 2026, diferentes bancos mantienen líneas de préstamos hipotecarios UVA para quienes buscan comprar una vivienda, aunque las condiciones varían considerablemente entre entidades.
Elegir un banco no depende solamente de encontrar la tasa más baja. También es importante analizar cuánto financia, el plazo disponible, los ingresos necesarios, la relación entre cuota e ingresos y si es necesario acreditar el sueldo en la entidad.
¿Qué está pasando con los créditos hipotecarios?
Los créditos hipotecarios UVA continúan siendo una de las principales alternativas disponibles para financiar la compra de una propiedad.
En este tipo de préstamo, el capital se expresa en UVAs y se actualiza de acuerdo con el CER. Por eso, la tasa que anuncia el banco es solamente una parte de la ecuación: también hay que considerar la evolución de la inflación y el costo financiero total.
Durante 2026 se observó una reducción de algunas tasas respecto de períodos anteriores, aunque todavía existe una diferencia importante entre las distintas entidades.
Banco Nación: una de las alternativas más competitivas
El Banco Nación continúa entre las opciones más atractivas para quienes buscan una tasa baja.
Para determinados clientes que cobran sus haberes en la entidad y adquieren una vivienda única y de ocupación permanente, la tasa publicada ronda el 6,7% anual más UVA. Las condiciones dependen del valor de la propiedad y del perfil del solicitante.
La principal ventaja del Banco Nación es justamente su tasa, que se encuentra entre las más bajas del mercado. Esto puede traducirse en una cuota inicial menor y, especialmente en préstamos de largo plazo, generar una diferencia importante.
BBVA: una alternativa fuerte entre los bancos privados
BBVA también se encuentra entre las entidades con tasas competitivas.
Para determinados perfiles, ofrece créditos hipotecarios UVA con una tasa del 7,5% anual, con plazos que pueden llegar hasta 30 años para vivienda permanente.
Una característica interesante es que algunas condiciones preferenciales están vinculadas a la acreditación de haberes y a la contratación de determinados productos del banco.
Para quienes buscan combinar una tasa relativamente baja con un plazo extenso, puede ser una alternativa a tener en cuenta.
Banco Macro: una opción intermedia
Banco Macro también ofrece créditos hipotecarios UVA y durante 2026 se ubicó entre las entidades con tasas inferiores al 9% en determinados segmentos.
La tasa informada para algunos clientes ronda el 8,5% anual más UVA.
En este caso, además de analizar la tasa, es importante consultar las condiciones específicas para la acreditación de haberes, el monto máximo y el porcentaje de financiación disponible.
Galicia: pensado principalmente para clientes del banco
Galicia ofrece préstamos hipotecarios UVA destinados a la compra de primera vivienda.
Actualmente, para quienes acreditan su sueldo en Galicia, la tasa publicada es del 9,5% anual más UVA y el plazo máximo para primera vivienda es de 20 años.
El banco permite sumar ingresos con otra persona y establece que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos considerados para el otorgamiento.
Además, Galicia financia hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración para la compra de primera vivienda.
Santander: otra alternativa para quienes cobran su sueldo en el banco
Santander mantiene su línea de préstamos hipotecarios UVA para compra de vivienda.
La tasa publicada es del 9,5% anual y el plazo puede llegar hasta 20 años. Para vivienda permanente, el banco informa una financiación de hasta el 70%.
Una particularidad es que el solicitante debe acreditar su sueldo en Santander. También permite sumar determinados ingresos para mejorar la capacidad de financiación.
La relación cuota-ingreso no debe superar el 25%, mientras que el banco informa un ingreso mínimo para compra de vivienda permanente.
Banco Hipotecario: una alternativa a considerar
El Banco Hipotecario continúa siendo uno de los actores tradicionales del mercado inmobiliario argentino.
Su oferta incluye líneas hipotecarias UVA para diferentes destinos, aunque las condiciones pueden variar según el tipo de operación, el perfil del cliente y la vivienda.
Para quienes analizan esta alternativa, es importante consultar específicamente la tasa vigente, el porcentaje de financiación y el plazo antes de tomar una decisión.
¿Cuál es el mejor banco?
No existe un único banco que sea el mejor para todos.
En términos de tasa, Banco Nación aparece entre las alternativas más competitivas del mercado. BBVA también se destaca entre los bancos privados con una tasa de referencia del 7,5% para determinados clientes y condiciones.
Macro se encuentra en un nivel intermedio, mientras que Galicia y Santander presentan tasas cercanas al 9,5% para sus respectivos clientes.
Sin embargo, comparar solamente la tasa puede llevar a una decisión equivocada.
Por ejemplo, un banco puede ofrecer una tasa más baja pero financiar un porcentaje menor del valor de la propiedad. Otro puede ofrecer un plazo más largo o permitir sumar ingresos, haciendo que una familia pueda acceder a un monto mayor.
¿Qué hay que mirar antes de elegir un crédito?
Antes de solicitar un préstamo hipotecario es recomendable analizar al menos cinco aspectos.
La tasa: es uno de los principales factores que determina el costo del crédito.
El porcentaje de financiación: cuanto mayor sea el porcentaje que financia el banco, menor será el ahorro necesario para comprar la propiedad.
El plazo: extender el préstamo permite reducir la cuota inicial, aunque implica mantener la deuda durante más tiempo.
La relación cuota-ingreso: la mayoría de los bancos establece límites sobre qué porcentaje de los ingresos puede destinarse al pago de la cuota.
El Costo Financiero Total: además de la tasa, hay que considerar seguros, gastos y otros costos asociados al préstamo.
Un punto fundamental: el crédito es UVA
Los créditos hipotecarios UVA no funcionan como un préstamo tradicional con una cuota completamente fija en pesos.
El capital se actualiza mediante el CER y la deuda se expresa en UVAs. Por eso, la evolución de la inflación tiene un impacto directo sobre el valor de las cuotas en pesos.
Esto no significa que el crédito sea necesariamente conveniente o inconveniente. Significa que antes de contratarlo es fundamental comprender cómo funciona y evaluar si los ingresos del grupo familiar tienen capacidad para acompañar la evolución de la cuota.
¿Conviene comparar varios bancos?
Sí.
Una diferencia aparentemente pequeña en la tasa puede representar una suma importante cuando el préstamo se mantiene durante 15, 20 o 30 años.
Por eso, antes de elegir una entidad, lo recomendable es solicitar una simulación concreta para la propiedad que se quiere comprar y comparar cuánto dinero presta cada banco, cuánto exige de ahorro inicial y cuál sería la primera cuota.
Además, las condiciones pueden cambiar periódicamente. Por eso, la información publicada debe tomarse como referencia y confirmarse directamente con cada entidad al momento de iniciar la operación.
Créditos hipotecarios y mercado inmobiliario
El regreso del crédito hipotecario representa una oportunidad importante para el mercado inmobiliario.
Para quienes tienen ingresos demostrables y cuentan con el ahorro necesario para cubrir la parte no financiada y los gastos de la operación, los préstamos UVA pueden abrir la posibilidad de acceder a una vivienda que de otra manera sería difícil de comprar.
Para los propietarios, por otra parte, una mayor disponibilidad de crédito puede ampliar el universo de potenciales compradores.
En definitiva, el mejor crédito no es necesariamente el que tiene la tasa más baja, sino el que combina una cuota que el comprador puede afrontar, un porcentaje de financiación adecuado y condiciones compatibles con su situación económica.
Antes de reservar una propiedad utilizando un crédito hipotecario, es recomendable contar con una precalificación bancaria y conocer con precisión cuánto dinero puede obtenerse.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713