Publicado por Brunetti Propiedades
El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) de Mendoza puso en marcha durante 2026 un nuevo programa destinado a impulsar el desarrollo de viviendas mediante la articulación entre el Estado provincial y el sector privado.
Se trata del Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas, una iniciativa financiada con recursos provenientes del Fondo del Resarcimiento, que busca promover nuevos desarrollos habitacionales en distintos puntos de la provincia.
La convocatoria tuvo una importante participación del sector privado: el IPV recibió 15 propuestas de proyectos habitacionales que, en conjunto, contemplan 355 viviendas, superando el cupo estimado inicialmente de 275 unidades.
Es importante aclarar que las 355 viviendas corresponden a proyectos presentados ante el IPV. Esto no significa que todas hayan sido adjudicadas, construidas o que actualmente se encuentren disponibles para inscripción.
¿Qué es el Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas?
El programa fue impulsado por el IPV mediante un Concurso de Proyectos, con el objetivo de incorporar al sector privado en el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
La propuesta contempla una modalidad de ejecución “llave en mano”, en la que los desarrolladores deben presentar proyectos integrales.
Esto incluye, entre otros aspectos:
Proyecto ejecutivo.
Provisión del terreno.
Construcción de las viviendas.
Obras de urbanización.
Infraestructura, cuando corresponda.
Materiales.
Herramientas y maquinaria.
Mano de obra.
Trámites necesarios.
Conducción empresarial y técnica.
El objetivo es que los proyectos puedan avanzar de manera integral, combinando el financiamiento previsto por el IPV con la participación del sector privado y de los futuros adjudicatarios.
¿Cuántas viviendas contempla el programa?
En la convocatoria inicial, el IPV estableció un cupo estimado de 275 viviendas.
Sin embargo, la respuesta de los desarrolladores superó esa cantidad.
Luego de la apertura de sobres, realizada en julio de 2026, el organismo informó que recibió:
15 proyectos habitacionales
que en conjunto contemplan:
355 viviendas
Esto representa 80 viviendas más que el cupo estimado inicialmente de 275 unidades.
Por lo tanto, el número de 355 viviendas corresponde al total contemplado en las propuestas recibidas por el IPV.
¿En qué departamentos se presentaron proyectos?
Las propuestas recibidas están distribuidas en distintos departamentos de Mendoza.
Los departamentos incluidos son:
Maipú
Guaymallén
Luján de Cuyo
Las Heras
San Martín
San Rafael
De esta manera, el programa contempla proyectos habitacionales en diferentes zonas de la provincia y no se concentra exclusivamente en un único departamento.
¿Qué proyectos fueron presentados?
Entre las propuestas recibidas se encuentran diferentes desarrollos habitacionales.
Según la información publicada por el IPV, se presentaron, entre otros:
Castillo I, II y III, en Maipú, con 30 viviendas cada uno.
Paseo Di Fiore, en Luján de Cuyo, con 25 viviendas.
Estrella, en Guaymallén.
Villanueva, en Guaymallén.
AMPUNC A, en Guaymallén.
AMPUNC B, en Guaymallén.
Guaymallén I, en Guaymallén.
Guaymallén II, en Guaymallén.
Recodo XI, en Maipú, con 11 viviendas.
Las Acacias A, en San Martín, con 14 viviendas.
Las Acacias B, en San Martín, con 14 viviendas.
Río Diamante, en Las Heras, con 30 viviendas.
Sun Valley Club de Campo, en San Rafael, con 10 viviendas.
En conjunto, las propuestas presentadas alcanzan las 355 unidades habitacionales informadas por el IPV.
¿Cuántas viviendas puede tener cada proyecto?
Las bases del concurso establecieron que cada propuesta debía contemplar entre 5 y 30 unidades habitacionales.
Las viviendas podían plantearse como unidades individuales o bajo el régimen de propiedad horizontal (PH).
Este límite buscó favorecer una mayor diversidad de proyectos y permitir la participación de diferentes desarrolladores.
¿Cómo se financia el programa?
Uno de los aspectos centrales de esta iniciativa es su esquema de financiamiento compartido.
El programa utiliza recursos provenientes del Fondo del Resarcimiento.
De acuerdo con las bases de la convocatoria, el IPV puede financiar hasta el 40% del monto total del proyecto, con un tope de $130 millones por vivienda como valor de referencia para el cálculo del aporte estatal.
El resto del financiamiento corresponde al esquema previsto para cada proyecto, con participación del desarrollador y de los futuros adjudicatarios.
Por eso, el monto de $130 millones no debe interpretarse como el precio de una vivienda, sino como el tope establecido para el aporte del IPV dentro de las condiciones de la convocatoria.
¿Qué significa la participación del sector privado?
El programa plantea una modalidad diferente a la construcción de viviendas exclusivamente mediante obra pública.
En este caso, el sector privado participa mediante la presentación y ejecución de proyectos habitacionales, mientras que el IPV interviene mediante el financiamiento establecido en las bases.
El esquema busca aprovechar la capacidad de desarrollo e inversión del sector privado junto con los recursos públicos destinados a vivienda.
De esta manera, se busca ampliar la cantidad de proyectos habitacionales que pueden desarrollarse en diferentes zonas de Mendoza.
¿Cuál es el plazo de ejecución?
Las bases del programa establecieron un plazo máximo de 14 meses para la ejecución de los proyectos.
Este plazo forma parte de las condiciones establecidas para las propuestas que participan del concurso.
La ejecución efectiva dependerá, en cada caso, de que el proyecto supere las instancias correspondientes y avance hacia la adjudicación y posterior contratación.
¿Las 355 viviendas ya están aprobadas?
No necesariamente.
Este es uno de los puntos más importantes para interpretar correctamente la información.
El IPV informó que recibió 15 propuestas que suman 355 viviendas, pero la presentación de un proyecto no equivale automáticamente a su adjudicación.
Luego de la apertura de sobres, comienza el proceso de evaluación técnica, económica, legal y urbanística de las propuestas.
El objetivo de esta instancia es determinar cuáles cumplen con las condiciones establecidas en el pliego y cuáles pueden avanzar hacia la etapa de adjudicación.
Por este motivo, actualmente es más preciso hablar de 355 viviendas contempladas en los proyectos presentados.
No corresponde presentarlas como 355 viviendas ya construidas o disponibles.
¿Ya se puede solicitar una de estas viviendas?
La presentación de los proyectos no significa que automáticamente se haya abierto una inscripción para las familias.
Primero deben avanzar las etapas correspondientes al análisis y selección de las propuestas.
Por eso, quienes estén interesados en acceder a una vivienda vinculada con este programa deberán esperar las comunicaciones oficiales del IPV respecto de:
Proyectos seleccionados.
Condiciones de acceso.
Requisitos.
Modalidad de inscripción.
Valores y formas de financiación.
Disponibilidad de las unidades.
Es recomendable consultar siempre la información publicada por el Instituto Provincial de la Vivienda antes de iniciar cualquier trámite o entregar documentación.
¿Quiénes pueden participar en este programa?
La convocatoria publicada en mayo de 2026 estuvo dirigida principalmente a empresas y desarrolladores privados interesados en presentar proyectos integrales de viviendas.
No se trató de una convocatoria inicial dirigida directamente a particulares para que presentaran sus propios proyectos de vivienda.
El acceso de los futuros beneficiarios dependerá de las condiciones que se establezcan posteriormente para los proyectos que resulten seleccionados.
¿Por qué es importante para el mercado inmobiliario de Mendoza?
La generación de nuevos desarrollos habitacionales puede tener impacto en diferentes sectores vinculados con el mercado inmobiliario y la construcción.
La ejecución de nuevos proyectos puede generar actividad en áreas como:
Construcción.
Arquitectura.
Materiales.
Mano de obra.
Infraestructura.
Servicios.
Urbanización.
Comercialización inmobiliaria.
Además, la distribución de las propuestas entre Maipú, Guaymallén, Luján de Cuyo, Las Heras, San Martín y San Rafael muestra que la iniciativa contempla diferentes mercados y zonas de la provincia.
Para quienes siguen la evolución del mercado inmobiliario mendocino, será importante observar qué proyectos avanzan y cómo se incorporan posteriormente esas unidades al mercado habitacional.
355 viviendas: un número superior al cupo inicial
Uno de los datos más destacados de la convocatoria es la diferencia entre el cupo estimado inicialmente y la cantidad de viviendas contempladas en las propuestas recibidas.
El IPV había previsto inicialmente un cupo de 275 viviendas.
Finalmente, se presentaron proyectos por un total de 355 unidades.
Esto significa que las propuestas superaron en 80 viviendas el cupo estimado inicialmente.
Sin embargo, este dato debe interpretarse como una referencia sobre la cantidad de viviendas incluidas en las propuestas presentadas y no como una confirmación de que las 355 unidades serán necesariamente construidas.
¿Qué sucede ahora?
El proceso continúa con la evaluación de las propuestas recibidas.
El IPV debe analizar cada proyecto desde diferentes aspectos, incluyendo cuestiones:
Técnicas.
Económicas.
Legales.
Urbanísticas.
A partir de este análisis se determinará cuáles cumplen con los requisitos establecidos y cuáles pueden avanzar hacia las siguientes etapas del proceso.
Posteriormente, los proyectos que resulten seleccionados deberán continuar con las instancias correspondientes para su adjudicación y ejecución.
Por eso, el desarrollo de este programa todavía requiere seguir sus distintas etapas antes de conocer cuáles de las 355 viviendas propuestas llegarán efectivamente a construirse.
¿Qué importancia puede tener para quienes buscan una vivienda?
Para las personas que están buscando acceder a una vivienda en Mendoza, este tipo de programas puede resultar relevante porque incorpora nuevos proyectos habitacionales y diferentes alternativas de financiamiento.
Sin embargo, las condiciones de acceso dependerán de cada proyecto y de las disposiciones que se establezcan para los futuros adjudicatarios.
Por este motivo, es importante diferenciar entre:
Proyecto presentado: propuesta presentada por un desarrollador ante el IPV.
Proyecto seleccionado: propuesta que supera las instancias correspondientes y avanza dentro del programa.
Vivienda en ejecución: unidad correspondiente a un proyecto que ya comenzó su etapa de construcción.
Vivienda disponible: unidad que puede ser ofrecida
Fuente: Instituto Provincial de la Vivienda de Mendoza (IPV). Información oficial publicada en 2026.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713