Publicado por Brunetti Propiedades
Cuando se analiza el valor de una propiedad, los metros cuadrados son importantes, pero no cuentan toda la historia.
Dos inmuebles con una superficie similar pueden tener valores diferentes debido, entre otros factores, a la manera en que están distribuidos sus espacios.
Una propiedad puede tener muchos metros, pero si su distribución resulta poco funcional, parte de esa superficie puede no aportar el mismo valor que en un inmueble donde cada ambiente está mejor aprovechado.
¿Qué se entiende por una buena distribución?
Una buena distribución es aquella que permite aprovechar los espacios de manera funcional y acorde con las necesidades de quienes van a utilizar la propiedad.
La relación entre los ambientes, la circulación, la iluminación, la privacidad y el aprovechamiento de la superficie son algunos de los aspectos que pueden influir.
No existe una única distribución ideal: lo que resulta funcional para una familia puede ser diferente para una pareja, una persona sola o alguien que busca una propiedad como inversión.
Los metros cuadrados no lo dicen todo
A la hora de comparar propiedades, mirar únicamente la superficie puede llevar a conclusiones equivocadas.
Por ejemplo, dos departamentos de 100 m² pueden tener una cantidad de ambientes similar, pero uno puede contar con espacios amplios, buena circulación y ambientes bien proporcionados, mientras que el otro puede tener pasillos extensos o sectores difíciles de aprovechar.
En esos casos, aunque la superficie sea la misma, la percepción y funcionalidad de cada inmueble pueden ser diferentes.
La circulación también importa
Los espacios destinados exclusivamente a circulación pueden ser necesarios, pero cuando ocupan una proporción excesiva de la superficie pueden reducir el aprovechamiento de la propiedad.
Una distribución eficiente busca que el recorrido entre los distintos ambientes sea cómodo y lógico, evitando sectores innecesarios o difíciles de utilizar.
La relación entre los ambientes
También es importante observar cómo se conectan los distintos espacios.
La relación entre cocina, comedor y living, la ubicación de los baños, el acceso a los dormitorios y la separación entre áreas sociales y privadas pueden influir en la funcionalidad cotidiana.
Una distribución bien resuelta puede hacer que una propiedad se sienta más cómoda incluso sin tener una superficie mayor.
Luz y ventilación
La distribución también está relacionada con la entrada de luz natural y la ventilación de los ambientes.
Un diseño que permite aprovechar mejor las aberturas y generar ambientes luminosos y ventilados puede aportar atractivo al inmueble.
Estos aspectos forman parte de la experiencia que ofrece una propiedad y pueden ser relevantes al momento de compararla con otras alternativas.
¿Se puede mejorar una mala distribución?
En algunos casos, sí.
Una reforma puede modificar determinados espacios, eliminar divisiones, integrar ambientes o redistribuir sectores.
Sin embargo, no todas las características son fáciles de cambiar. La estructura, las instalaciones, las aberturas, las columnas y otros elementos constructivos pueden limitar las posibilidades de reforma.
Por eso, cuando se analiza una propiedad, también es importante considerar qué tan adaptable resulta su distribución.
¿Cómo influye esto en una tasación?
Al realizar una tasación, la superficie es uno de los datos que se consideran, pero no es el único.
La distribución, el estado de conservación, la calidad constructiva, la ubicación, la antigüedad y las características particulares del inmueble también forman parte del análisis.
Además, la comparación con propiedades similares permite observar cómo el mercado valora determinadas características.
Una propiedad no vale solamente por sus metros
La superficie aporta información, pero cómo están utilizados esos metros también importa.
Una distribución funcional puede aumentar el atractivo de una propiedad frente a otras con características similares, mientras que una distribución poco práctica puede limitar su demanda.
Por eso, al analizar el valor de un inmueble, es importante mirar el conjunto y no solamente la cantidad de metros cuadrados.
En una propiedad, cada metro cuenta. Pero también importa cómo está pensado y aprovechado.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713