Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
El valor de una propiedad no permanece igual para siempre. Aunque el inmueble sea el mismo, el mercado inmobiliario cambia, aparecen nuevas propiedades en venta, se modifican los niveles de demanda y determinadas zonas pueden ganar o perder atractivo.
Por eso, si una persona tiene pensado vender, alquilar o simplemente conocer cuánto vale actualmente su inmueble, es recomendable revisar la tasación periódicamente.
¿Cada cuánto debería hacerse?
Como referencia general, una tasación puede revisarse cada 6 a 12 meses si no existen cambios importantes. Sin embargo, no hay un período único que sirva para todas las propiedades.
En mercados que atraviesan modificaciones importantes, puede ser conveniente actualizarla antes.
También es recomendable solicitar una nueva valoración cuando:
- Se realizaron remodelaciones o mejoras importantes.
- Cambió significativamente el estado de conservación.
- Se modificó la situación del barrio o la zona.
- Aparecieron nuevos servicios, accesos o desarrollos cercanos.
- Aumentó o disminuyó considerablemente la oferta de propiedades similares.
- Se tomó la decisión concreta de poner el inmueble en venta.
- Pasó un período considerable desde la última tasación.
No es lo mismo tasar que ponerle un precio
Una de las confusiones más habituales es pensar que una tasación sirve únicamente para determinar cuánto pedir por una propiedad.
En realidad, una tasación profesional busca estimar el valor de mercado considerando diferentes variables: ubicación, superficie, características, estado, calidad constructiva, antigüedad y, especialmente, el comportamiento de propiedades comparables.
El precio de publicación puede definirse posteriormente teniendo en cuenta la estrategia de comercialización y las condiciones actuales del mercado.
¿Por qué es importante actualizarla antes de vender?
Porque tomar como referencia una tasación realizada hace varios años puede llevar a decisiones equivocadas.
Un precio demasiado alto puede reducir la cantidad de consultas y hacer que la propiedad permanezca demasiado tiempo publicada. Por el contrario, un precio demasiado bajo puede significar dejar dinero sobre la mesa.
Una valoración actualizada permite comenzar la comercialización con una referencia más cercana a la realidad del mercado y tomar decisiones con mayor información.
El mercado cambia, aunque la propiedad no cambie
Una propiedad puede conservar exactamente las mismas características durante años, pero su valor puede modificarse.
Por ejemplo, una zona puede experimentar nuevos desarrollos, mejorar sus accesos, incorporar comercios o servicios y aumentar su demanda. También puede suceder lo contrario.
Por eso, el valor de una propiedad no depende únicamente de sus metros cuadrados, sino también del contexto en el que se encuentra.
En conclusión
No existe una fecha de vencimiento exacta para una tasación, pero como regla práctica es conveniente revisarla cada 6 a 12 meses, especialmente si se está evaluando vender.
Y si hubo cambios importantes en el inmueble o en el mercado, lo recomendable es actualizarla antes.
Una tasación actualizada permite conocer mejor el verdadero valor de mercado y tomar decisiones inmobiliarias con mayor seguridad.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713