Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Mendoza es uno de los destinos turísticos más importantes de Argentina. Su combinación de paisajes montañosos, viñedos de renombre mundial y una oferta cultural creciente atrae cada año a miles de visitantes nacionales e internacionales. Este flujo constante de turistas ha generado una oportunidad única para el mercado inmobiliario: la inversión en propiedades turísticas, especialmente cabañas y alquileres temporarios. En este artículo exploraremos cómo funciona este negocio, qué factores determinan la rentabilidad y qué aspectos deben tener en cuenta los inversores que buscan aprovechar el auge turístico mendocino.
1. El auge del turismo en Mendoza
El turismo en Mendoza ha crecido de manera sostenida en la última década.
– Enoturismo: las bodegas mendocinas son reconocidas internacionalmente y atraen visitantes durante todo el año.
– Turismo de aventura: trekking, rafting, escalada y deportes de montaña en la Cordillera de los Andes.
– Turismo cultural: festivales, museos y eventos artísticos en la ciudad.
– Turismo internacional: visitantes de Brasil, Chile, Estados Unidos y Europa que buscan experiencias únicas.
Este crecimiento constante asegura una demanda estable de alojamientos alternativos, más allá de los hoteles tradicionales.
2. Tipos de propiedades turísticas
Existen diferentes opciones para invertir en el mercado turístico mendocino:
– Cabañas rurales: ubicadas en zonas como Potrerillos, Uspallata o Valle de Uco, ideales para turistas que buscan contacto con la naturaleza.
– Departamentos en el centro: perfectos para estadías cortas de turistas que desean estar cerca de restaurantes, bares y actividades culturales.
– Casas de campo: propiedades amplias que se alquilan para grupos grandes o eventos especiales.
– Alquileres temporarios tipo Airbnb: cada vez más populares entre jóvenes y viajeros internacionales.
3. Factores que determinan la rentabilidad
La rentabilidad de una propiedad turística depende de varios elementos:
– Ubicación: una cabaña en Potrerillos puede tener mayor demanda en verano, mientras que un departamento céntrico se alquila todo el año.
– Temporada alta y baja: los precios varían según la época del año. Vendimia y vacaciones de invierno suelen ser picos de demanda.
– Servicios ofrecidos: Wi-Fi, calefacción, aire acondicionado, estacionamiento y espacios verdes aumentan el valor percibido.
– Gestión eficiente: plataformas digitales como Airbnb o Booking permiten maximizar la ocupación.
4. Cálculo de ingresos y gastos
Para evaluar la rentabilidad, es necesario calcular ingresos y gastos:
– Ingresos: precio por noche multiplicado por la cantidad de noches ocupadas al mes.
– Gastos fijos: impuestos, servicios públicos, expensas y mantenimiento.
– Gastos variables: limpieza, reposición de insumos y comisiones de plataformas digitales.
Ejemplo:
– Departamento en el centro de Mendoza alquilado a $40.000 por noche.
– Ocupación promedio: 15 noches al mes.
– Ingreso mensual: $600.000.
– Gastos mensuales: $150.000.
– Rentabilidad neta: $450.000.
5. Ventajas de invertir en propiedades turísticas
– Alta demanda: Mendoza recibe turistas todo el año.
– Flexibilidad: el propietario puede usar la propiedad en temporadas bajas.
– Diversificación: es una alternativa frente a inversiones tradicionales como bonos o acciones.
– Revalorización: las propiedades en zonas turísticas tienden a aumentar su valor con el tiempo.
6. Riesgos y desafíos
No todo es ganancia: también existen riesgos.
– Estacionalidad: la ocupación puede bajar en ciertos meses.
– Competencia: el crecimiento de alquileres temporarios aumenta la oferta.
– Regulación: algunos municipios aplican impuestos o restricciones a los alquileres turísticos.
– Mantenimiento constante: los turistas esperan propiedades en excelente estado.
7. Estrategias para maximizar la rentabilidad
– Marketing digital: fotos profesionales y descripciones atractivas en plataformas online.
– Experiencias adicionales: ofrecer degustaciones de vino, excursiones o traslados.
– Gestión profesional: contratar empresas que administren reservas y mantenimiento.
– Diversificación de propiedades: combinar cabañas rurales con departamentos urbanos.
8. Caso práctico: inversión en Potrerillos
Un inversor adquiere una cabaña en Potrerillos por USD 80.000.
– Precio de alquiler: $50.000 por noche.
– Ocupación promedio: 12 noches al mes.
– Ingreso mensual: $600.000.
– Gastos: $120.000.
– Rentabilidad neta: $480.000 mensuales.
En menos de 5 años, la inversión se recupera y la propiedad se revaloriza gracias al crecimiento turístico de la zona.
Conclusión
Invertir en propiedades turísticas en Mendoza es una oportunidad atractiva y rentable. Las cabañas rurales y los alquileres temporarios ofrecen ingresos constantes y la posibilidad de diversificar el portafolio de inversión. Sin embargo, es fundamental analizar ubicación, servicios, estacionalidad y gestión para maximizar la rentabilidad. Con planificación y visión estratégica, una propiedad turística puede convertirse en un activo sólido y en una fuente de ingresos sostenibles.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
