Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Cuando se habla de propiedades, uno de los términos más usados (y a veces mal interpretados) es “metros cubiertos”. Entenderlo bien es clave para comparar inmuebles y tomar decisiones informadas al comprar o vender.
¿Qué son los metros cubiertos?
Los metros cubiertos son la superficie de una propiedad que está totalmente cerrada y techada, es decir, todos los espacios que forman parte de la construcción principal.
Incluyen, por ejemplo:
- Living, comedor y cocina
- Dormitorios
- Baños
- Pasillos y circulaciones internas
- Dependencias dentro de la estructura de la vivienda
En resumen: todo lo que está dentro de la “envolvente” de la casa o departamento.
¿Qué no se considera metros cubiertos?
Generalmente quedan afuera:
- Patios
- Jardines
- Terrazas descubiertas
- Balcones (en muchos casos se computan de forma parcial)
- Cocheras abiertas o semicubiertas (según criterio de tasación)
¿Por qué es tan importante este dato?
1. Permite comparar propiedades
Dos casas pueden tener el mismo terreno, pero diferente cantidad de metros cubiertos. Eso cambia completamente su valor y funcionalidad.
2. Impacta directamente en el precio
En el mercado inmobiliario, el valor suele calcularse en base al metro cubierto. A mayor superficie cubierta, generalmente mayor valor.
3. Define el uso real de la vivienda
No es lo mismo 200 m² con 4 dormitorios que 200 m² con grandes espacios exteriores. Los metros cubiertos reflejan el espacio habitable real.
4. Evita confusiones al comprar o vender
Es común que se anuncien “metros totales” o “semi-cubiertos”, lo que puede generar expectativas incorrectas si no se aclara bien.
En resumen
Los metros cubiertos representan la superficie real construida y habitable de una propiedad. Es uno de los indicadores más importantes para evaluar valor, funcionalidad y comparación entre inmuebles.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
