Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
El sector inmobiliario, tradicionalmente asociado con procesos largos y burocráticos, está atravesando una revolución tecnológica. Este fenómeno, conocido como Proptech (Property Technology), integra herramientas digitales, inteligencia artificial, blockchain y big data para transformar la forma en que compramos, vendemos, alquilamos y administramos propiedades. En Argentina, y particularmente en Mendoza, estas innovaciones están comenzando a marcar un antes y un después en el mercado.
1. ¿Qué es Proptech y por qué es relevante?
El término Proptech engloba todas las tecnologías aplicadas al sector inmobiliario. Su objetivo es optimizar procesos, reducir costos y mejorar la experiencia del cliente.
– Digitalización de trámites: contratos electrónicos, firmas digitales y escrituras digitales.
– Plataformas online: portales que permiten buscar, comparar y reservar propiedades desde cualquier dispositivo.
– Automatización: sistemas que agilizan la gestión de alquileres, pagos y mantenimiento.
La relevancia de Proptech radica en que democratiza el acceso a la información y hace que el mercado sea más transparente.
2. Plataformas digitales y portales inmobiliarios
En Argentina, los portales inmobiliarios se han convertido en la primera parada para quienes buscan una propiedad.
– Búsqueda avanzada: filtros por precio, ubicación, superficie y servicios.
– Comparación en tiempo real: posibilidad de evaluar varias opciones sin necesidad de recorrer físicamente cada inmueble.
– Reservas online: algunos portales permiten incluso reservar una propiedad de manera digital.
En Mendoza, cada vez más inmobiliarias integran sus carteras en plataformas digitales, ampliando su alcance y visibilidad.
3. Visitas virtuales y realidad aumentada
La pandemia aceleró la adopción de visitas virtuales y recorridos 360°.
– Recorridos inmersivos: permiten explorar cada ambiente de la propiedad desde una computadora o celular.
– Realidad aumentada: aplicaciones que muestran cómo quedaría un espacio con distintos muebles o colores.
– Ventajas: ahorro de tiempo, mayor seguridad y posibilidad de atraer compradores internacionales.
Ejemplo: un departamento en Godoy Cruz puede ser visitado virtualmente por un interesado en Buenos Aires o incluso en el extranjero.
4. Blockchain y tokenización de inmuebles
El blockchain promete revolucionar la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias.
– Contratos inteligentes: acuerdos digitales que se ejecutan automáticamente al cumplirse las condiciones.
– Tokenización: dividir una propiedad en “tokens” que pueden ser adquiridos por distintos inversores.
– Transparencia y seguridad: cada operación queda registrada en una cadena de bloques inalterable.
Aunque en Argentina todavía está en etapa inicial, ya existen proyectos piloto que exploran estas posibilidades.
5. Big Data y análisis predictivo
El uso de datos masivos permite anticipar tendencias y tomar decisiones más informadas.
– Análisis de precios: identificar zonas con mayor potencial de valorización.
– Comportamiento del consumidor: conocer qué buscan los compradores y adaptar la oferta.
– Predicciones de mercado: estimar la evolución de la demanda en barrios emergentes.
En Mendoza, el big data puede ser clave para detectar oportunidades en zonas como Las Heras o Guaymallén.
6. Inteligencia artificial y chatbots
La atención al cliente también se ha transformado gracias a la IA.
– Chatbots inmobiliarios: responden consultas las 24 horas, agilizando la comunicación.
– Recomendaciones personalizadas: algoritmos que sugieren propiedades según el perfil del comprador.
– Automatización de tareas: recordatorios de pagos, gestión de contratos y mantenimiento.
Esto mejora la experiencia del usuario y reduce costos operativos para las inmobiliarias.
7. Proptech en la administración de alquileres
La gestión de alquileres es uno de los aspectos más beneficiados por la tecnología.
– Plataformas de pago online: permiten abonar el alquiler sin necesidad de trasladarse.
– Gestión de mantenimiento: aplicaciones que registran reclamos y organizan reparaciones.
– Seguros digitales: contratación de pólizas para proteger al propietario frente a incumplimientos.
8. Desafíos de la implementación en Argentina
Aunque el avance es evidente, existen obstáculos que deben superarse:
– Brecha digital: no todos los usuarios tienen acceso a internet de calidad.
– Aspectos legales: la regulación sobre blockchain y tokenización aún es incipiente.
– Resistencia cultural: algunos clientes prefieren el trato personal y desconfían de lo digital.
Conclusión
El Proptech está transformando el mercado inmobiliario argentino y mendocino. Desde plataformas digitales hasta blockchain, las herramientas tecnológicas ofrecen transparencia, eficiencia y nuevas oportunidades de inversión. Aunque aún existen desafíos, el futuro del sector será cada vez más digital. Para quienes buscan invertir o vender, adaptarse a estas tendencias no es una opción: es una necesidad.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
