Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
En el mercado inmobiliario mendocino, la vista a la Cordillera de los Andes no es una amenidad, sino una característica diferenciadora que se traduce directamente en un mayor valor de tasación. Este fenómeno se debe a que la vista es un recurso escaso, inmutable e irremplazable.
El "Premium" de la Vista: Un Activo Escaso
El valorización extra que se aplica a una propiedad por su vista se conoce como "premium por vista". En Mendoza, este premium puede oscilar entre un 10% y un 25% sobre el valor base de una propiedad con características similares (mismos metros cuadrados, antigüedad y calidad de construcción) que solo tenga vista al interior del barrio o a la calle.
¿Por qué se paga más?
1. Oferta Limitada: Solo una línea de propiedades (la frontal) en ciertas ubicaciones (pedemonte, barrios del oeste) puede garantizar vistas libres a la Cordillera. Una vez vendidas, no hay más.
2. Inmunidad a Futuras Construcciones: El comprador paga la garantía de que esa vista no será obstruida por otro desarrollo, ya sea por encontrarse en la ladera de una montaña o por estar frente a un espacio verde irrecuperable.
3. Valor Emocional (Calidad de Vida): La vista genera bienestar, tranquilidad y un sentido de exclusividad. Este intangible es altamente valorado en un mercado que prioriza la calidad de vida.
4.
Factores Clave que Maximizan el Premium
El porcentaje de valorización (ese 10% al 25%) no es fijo. Depende de la calidad y la integridad de la vista.
1. La Integridad de la Vista (Vista "Limpia")
Es la variable más importante. La vista debe ser continua y sin obstrucciones.
* Premium Alto (20%-25%): Vistas panorámicas desde varios ambientes (living, dormitorio principal y galería) donde la Cordillera es el único horizonte. Típico de barrios ubicados en el pedemonte de Luján y Las Heras.
* Premium Medio (10%-15%): Vista parcial o intermitente. Puede que solo se vea desde un balcón o una ventana, o que esté levemente interrumpida por árboles altos o techos cercanos.
2. La Orientación de la Propiedad
La mejor orientación en Mendoza no es solo Norte (por el sol), sino Oeste. Una vista hacia el Oeste permite disfrutar de los atardeceres con el sol cayendo detrás de las cumbres nevadas, un espectáculo muy cotizado.
3. La Tipología de Inmueble
El tipo de propiedad también influye en cómo se aplica el premium:
* Departamentos en Altura: En edificios del Gran Mendoza, los pisos más altos pagan un premium mayor, ya que la vista a la montaña mejora exponencialmente con la altura. El valor del metro cuadrado puede variar drásticamente entre el piso 3 y el piso 10.
* Casas: El premium se aplica fuertemente si la vista está integrada al diseño, es decir, si el living, la galería y la piscina están estratégicamente orientados.
Consejo de Tasación Brunetti Propiedades:
Si sos comprador o vendedor, recordá que el valor de la vista debe ser evaluado por un profesional.
* Para el Comprador: Asegurate de que el premium que pagás sea justificable. Verificá los planos de zonificación para confirmar que no se permita una construcción alta que pueda obstruir tu vista en el futuro.
* Para el Vendedor: La vista a la Cordillera es tu mejor argumento de venta. Invertí en fotografía profesional y tours virtuales 360° que capturen la calidad de la vista. Una buena presentación visual puede acercarte al tope del 25% de premium.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
