Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Muchos mendocinos postergan el sueño de la casa propia porque, al simular un crédito de forma individual, el banco les otorga un monto insuficiente para la propiedad que desean. Sin embargo, la gran novedad de este 2026 es la flexibilización total en la co-titularidad. Hoy, el crédito hipotecario es un proyecto familiar.
1. ¿Quiénes pueden sumar ingresos hoy?
Atrás quedó la época donde solo los matrimonios legalmente constituidos podían unir sus salarios. En el escenario actual, los bancos han ampliado el abanico para adaptarse a las nuevas estructuras sociales:
* Convivientes: Ya no es necesaria la libreta de matrimonio. Con una unión convivencial o incluso demostrando el mismo domicilio en el DNI, muchas entidades privadas permiten sumar ingresos.
* Padres e Hijos: Esta es la tendencia más fuerte en 2026. Padres que ayudan a sus hijos a comprar su primera vivienda sumando sus haberes (o viceversa).
* Hermanos y Colaterales: Algunos bancos de primera línea han empezado a aceptar a hermanos como co-titulares, siempre que ambos califiquen crediticiamente.
2. El Efecto Multiplicador: La matemática del éxito
El banco generalmente no permite que la cuota del crédito supere el 25% de tus ingresos netos.
Ejemplo real en Mendoza:
* Solicitante A: Gana $800.000. El banco le permite una cuota de $200.000. Monto máximo prestado: USD 35.000 (aprox). Con eso, apenas accede a un lote o un departamento muy antiguo.
* Sumando al Solicitante B (Pareja o Madre): Gana $700.000. El ingreso familiar total sube a $1.500.000. La cuota permitida sube a $375.000.
* Resultado: El monto prestado trepa a USD 75.000/80.000.
¿Qué cambió? Con el mismo esfuerzo, pasaste de un monoambiente a una casa con jardín en Maipú o un departamento moderno en Capital.
3. El "Piso de Entrada" en 2026
A enero de 2026, para acceder a un crédito que sea funcional a una vivienda familiar estándar, el mercado está pidiendo un ingreso familiar mínimo de entre $1.100.000 y $1.300.000.
Si un sueldo promedio en Mendoza ronda los $700.000 – $800.000, sumar ingresos no es una opción, es una necesidad estratégica. Al combinar salarios, no solo se llega al mínimo, sino que se califica para mejores tasas (segmento Premier o Sueldo de los bancos).
4. Responsabilidades: Lo que hay que saber
Es importante aclarar a los clientes que al sumar ingresos:
* Todos los firmantes se convierten en codeudores solidarios.
* La propiedad suele quedar a nombre de ambos co-titulares en la proporción que ellos decidan (50/50 o según el aporte).
* Si uno de los titulares ya tiene una propiedad, hay que analizar si el banco lo toma como "vivienda única" o "segunda vivienda", ya que esto puede variar la tasa de interés.
Consejo Brunetti: "No te autodescalifiques. Antes de pensar que no llegás, lleva la documentación a tu banco de confianza de tu grupo familiar.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
