Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Cuando pensamos en el valor de una propiedad, solemos enfocarnos en factores como la superficie, la calidad de los materiales, la seguridad del barrio o la cercanía a escuelas y comercios. Sin embargo, existe un aspecto que muchas veces pasa desapercibido y que puede marcar una diferencia sustancial: la movilidad urbana. La forma en que nos desplazamos dentro de la ciudad, las opciones de transporte disponibles y la infraestructura vial tienen un impacto directo en la valorización de los inmuebles. En Mendoza, donde la expansión urbana y el crecimiento poblacional han transformado la dinámica de los barrios, este tema es más relevante que nunca.
1. El transporte público como motor de valorización
El acceso rápido y eficiente al transporte público es uno de los factores más determinantes en el precio de una propiedad.
– Metrotranvía de Mendoza: las zonas cercanas a las estaciones han experimentado un aumento en la demanda de alquileres y ventas. La posibilidad de llegar al centro en pocos minutos es un atractivo enorme para estudiantes y trabajadores.
– Colectivos urbanos: la frecuencia y cobertura de las líneas de colectivos influyen en la percepción de conectividad de un barrio. Una casa bien conectada con varias líneas suele tener mayor valor que otra aislada.
– Tendencia global: en ciudades como Buenos Aires, Bogotá o Ciudad de México, los inmuebles cercanos a estaciones de metro o tren tienen un precio hasta un 20% superior. Mendoza sigue esa misma lógica.
2. Ciclovías y movilidad sustentable
La bicicleta dejó de ser solo un medio recreativo para convertirse en una alternativa real de transporte.
– Ciclovías seguras y continuas: barrios con infraestructura ciclista bien diseñada se vuelven más atractivos para jóvenes profesionales y familias que buscan un estilo de vida saludable.
– Impacto ambiental: la movilidad sustentable reduce la contaminación y mejora la calidad de vida, lo que se traduce en mayor interés por vivir en esas zonas.
– Ejemplo mendocino: Godoy Cruz ha invertido en ciclovías y espacios verdes, generando un aumento en la demanda de propiedades en áreas cercanas.
3. Automóviles y estacionamiento
Aunque la tendencia apunta hacia la movilidad sustentable, el automóvil sigue siendo protagonista en la vida urbana.
– Disponibilidad de cocheras: en zonas céntricas, contar con cochera propia puede aumentar el valor de una propiedad hasta un 15%.
– Congestión vehicular: barrios con calles angostas y problemas de tránsito suelen perder atractivo.
– Nuevas soluciones: edificios modernos incluyen estacionamientos subterráneos y sistemas de carga para autos eléctricos, lo que incrementa su valor de mercado.
4. Caminabilidad y accesibilidad peatonal
La posibilidad de recorrer un barrio a pie es otro factor clave.
– Calles seguras y bien iluminadas: aumentan la percepción de seguridad y comodidad.
– Acceso a servicios básicos: supermercados, farmacias, escuelas y centros de salud cercanos hacen que una propiedad sea más deseada.
– Ejemplo internacional: en ciudades como Barcelona o Portland, la “caminabilidad” es un indicador oficial para medir la calidad de vida de un barrio.
5. Tendencias globales y su impacto en Mendoza
El mercado inmobiliario mendocino no está aislado: sigue tendencias internacionales.
– Ciudades de 15 minutos: concepto urbanístico que busca que todo lo necesario esté a menos de 15 minutos caminando o en bicicleta.
– Movilidad eléctrica: estaciones de carga para autos eléctricos comienzan a aparecer en barrios modernos.
– Urbanismo inteligente: sensores de tráfico y aplicaciones móviles que informan sobre transporte público en tiempo real.
6. Caso práctico: dos propiedades en comparación
Imaginemos dos departamentos similares en superficie y calidad:
– Departamento A: ubicado en un barrio con acceso al metrotranvía, ciclovías y comercios cercanos.
– Departamento B: en una zona periférica sin transporte público eficiente ni servicios básicos.
El Departamento A puede valer hasta un 25% más que el B, simplemente por su mejor conectividad y movilidad urbana.
Conclusión
La movilidad urbana es mucho más que un detalle logístico: es un factor que define la calidad de vida y el valor de las propiedades. En Mendoza, invertir en un inmueble bien conectado con transporte público, ciclovías y servicios cercanos es apostar por un activo que se revalorizará con el tiempo. Los compradores y vendedores deben tenerlo en cuenta al momento de tomar decisiones, porque la movilidad no solo mueve personas, también mueve el mercado inmobiliario.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
