Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
El mercado inmobiliario argentino ha dado un giro de 180 grados. Tras un 2025 marcado por la consolidación de la estabilidad macroeconómica, enero de 2026 se presenta como el "momento de oro". Si sos de los que esperan a que "todo esté perfecto" para comprar, podrías estar perdiendo la ventana de oportunidad más clara de la última década.
1. El Nuevo Mapa de Tasas: Competencia Feroz entre Bancos
A diferencia de años anteriores donde el crédito era inexistente o prohibitivo, hoy los bancos han vuelto a su negocio principal: prestar dinero.
* Banca Pública: El Banco Nación y el Banco Ciudad lideran con tasas UVA + 3,5% a 4,5% para clientes con cuenta sueldo y destino de vivienda única. Es la opción más barata, aunque suele requerir más paciencia administrativa.
* Banca Privada: Entidades como el Macro, Galicia y Santander están operando en rangos de UVA + 8% a 11%. ¿La ventaja? La velocidad. Mientras que en la banca pública una carpeta puede demorar 90 días, los privados están logrando pre-aprobaciones en 48 horas y escrituraciones en menos de 45 días.
* El factor Mendoza: El Banco Nación ha lanzado líneas específicas para la provincia que incentivan la compra de propiedades con eficiencia energética, bajando medio punto la tasa si la casa tiene paneles solares o aislamiento térmico certificado.
2. La Comparativa Matemática: Cuota vs. Alquiler
Este es el punto donde la decisión deja de ser emocional y se vuelve puramente financiera.
Tomemos como ejemplo un departamento estándar de 2 ambientes en una zona residencial de Godoy Cruz o Capital:
* Alquiler promedio: $450.000 (con ajustes trimestrales por IPC).
* Valor de la propiedad: USD 65.000.
* Crédito Hipotecario (80% del valor): Financiando USD 52.000 a 20 años.
* Cuota inicial estimada: $520.000.
El análisis: La diferencia es de apenas $70.000. Hace dos años, la cuota de un crédito triplicaba el valor de un alquiler. Hoy, por el precio de un alquiler y "un poco más", estás pagando por tu propio techo. Mientras el alquiler es un gasto que se pierde, la cuota es una inversión en tu patrimonio neto.
3. La Inflación y el Riesgo UVA en 2026
El gran fantasma del crédito en Argentina siempre fue la inflación galopante que disparaba las cuotas. Sin embargo, el escenario de 2026 es distinto:
* Inflación bajo control: Con proyecciones anuales mucho más estables que en el pasado, el "salto" de la cuota ya no es impredecible.
* Cláusula de Tope: Casi todos los créditos actuales incluyen una cláusula que permite extender el plazo del préstamo si la inflación supera al aumento salarial por más de un 10%. Esto actúa como un seguro de estabilidad para la familia.
* Capitalización en dólares: Mientras pagás tu deuda en pesos ajustados (UVA), tu propiedad en Mendoza sigue valuada en dólares. En un mercado que empieza a subir, podrías ganar por doble vía: por la cancelación de la deuda y por la apreciación del inmueble.
4. Conclusión: ¿Esperar o Comprar?
Históricamente, cuando el crédito aparece, la demanda sube. Y cuando la demanda sube, los precios de las propiedades aumentan.
Hoy en Mendoza todavía encontramos valores de m2 que no han terminado de reflejar el boom del crédito. Comprar ahora significa entrar con precios de oportunidad y financiar el resto con tasas competitivas.
La conclusión de Brunetti Propiedades: Si tenés el ahorro para el anticipo (20% – 25% del valor) y un ingreso demostrable, 2026 es el año para dejar de ser inquilino.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
