Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Si estás pensando en comprar una propiedad, hay un término que vas a escuchar sí o sí: la escritura. Es uno de los pasos más importantes del proceso, y entenderlo bien puede ahorrarte muchos problemas.
En este artículo te explico, de forma simple, qué es una escritura, cómo funciona y por qué es clave.
¿Qué es una escritura?
La escritura pública es el documento legal que certifica que una propiedad cambia de dueño. Es decir, es el papel que demuestra que vos sos el propietario.
Se firma ante un escribano público, quien da fe de que la operación es válida, legal y correcta.
Sin escritura, no sos dueño legal del inmueble, aunque hayas pagado.
¿Cómo funciona el proceso?
El proceso de escrituración suele seguir estos pasos:
1. Acuerdo entre comprador y vendedor
Primero, ambas partes llegan a un acuerdo y suelen firmar un boleto de compraventa, que es un compromiso previo.
2. Preparación de la escritura
El escribano se encarga de verificar que todo esté en orden:
- Que el vendedor sea realmente el dueño
- Que la propiedad no tenga deudas o problemas legales
- Que la documentación esté completa
3. Firma de la escritura
Comprador y vendedor firman el documento en la escribanía. En ese momento, se formaliza la operación.
4. Inscripción en el registro
La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad correspondiente.
A partir de este paso, la propiedad queda oficialmente a tu nombre.
Diferencia entre boleto y escritura
Es muy importante no confundir estos dos conceptos:
- Boleto de compraventa: es un acuerdo previo. Tiene validez, pero no te convierte en dueño.
- Escritura: es el documento definitivo que te da la propiedad legal del inmueble.
¿Cuánto cuesta escriturar?
La escritura tiene varios costos asociados, entre ellos:
- Honorarios del escribano
- Impuestos
- Gastos de inscripción
En la mayoría de los casos, estos costos los asume el comprador.
Conclusión
La escritura es el paso final y más importante al comprar una propiedad. Es lo que garantiza que la operación es legal y que el inmueble pasa a ser tuyo.
Si estás por comprar, asegurate de entender bien este proceso y contar con asesoramiento profesional para evitar errores.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
