Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Comprar una propiedad con deudas pendientes puede complicar la operación si no se aborda con cuidado. Estas deudas pueden incluir impuestos municipales, tasas de servicios o expensas de consorcio, y es fundamental manejarlas correctamente para evitar conflictos.
Pasos a seguir:
1) Verificar el estado de cuentas: solicitar constancias actualizadas de impuestos y expensas para conocer el monto exacto y la fecha de vencimiento.
2) Negociar responsabilidades: es habitual acordar que el vendedor cancele las deudas antes del cierre, o que el monto se descuente del precio final de venta.
3) Incluir cláusulas en el contrato: dejar por escrito quién se hace cargo de cada deuda y cómo se regularizarán, protegiendo legalmente a ambas partes.
4) Obtener comprobantes: una vez pagadas las deudas, conservar recibos para adjuntar a la documentación final, evitando problemas futuros con el registro o nuevas compras.
Ejemplo:
Si un departamento tiene expensas atrasadas y el comprador no revisa la situación, podría recibir cobros retroactivos incluso después de escriturar. Negociar y documentar estos aspectos protege la operación.
Conclusión:
Las deudas no necesariamente impiden la compra, pero requieren control, claridad y acuerdos escritos. Una operación segura depende de la transparencia y la prevención de sorpresas.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
