En un mercado inmobiliario en el que la vuelta del crédito hipotecario ilusiona a todos los que están pensando en poder comprar su casa propia, existen algunos puntos clave a tener en cuenta antes de tomar una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, como lo es la adquisición de una vivienda.
En este sentido, acceder a una línea de préstamo UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que hoy ofrecen algunos bancos, requiere cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, demostrar ingresos suficientes. ¿Cuánto hay que ganar para calificar?
A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda. Tal fue la respuesta de los consumidores que, en 2024 se otorgaron más de 11.000 préstamos, con un promedio de US$75.000 por cada uno.
Si bien el regreso de los créditos UVA y la competencia entre bancos facilitan el acceso a la vivienda propia, las condiciones económicas actuales siguen siendo una barrera significativa.
Para una familia promedio, alcanzar los ingresos mínimos necesarios para cubrir la cuota inicial de un crédito sigue siendo un desafío. Además, el ajuste por inflación supone un riesgo que los solicitantes deben considerar cuidadosamente antes de embarcarse en un préstamo de este tipo.
Para acceder a un crédito UVA, en la mayoría de los casos, la cuota inicial a pagar por el crédito no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar, a excepción de algunos bancos en los que la relación cuota ingreso es del 30%.
¿Qué pasa si querés un crédito por menos años?
Cuanto menor sea el plazo del crédito, mayor será la cuota mensual, lo que implica que el ingreso exigido también será más alto. Por eso, los créditos a 15 años o menos son viables solo para quienes tienen ingresos elevados.
¿Es posible acceder a un crédito hipotecario con un solo sueldo?
Acceder a un crédito hipotecario UVA con un solo sueldo es posible, pero en la mayoría de los casos los ingresos solicitados son elevados. Esto hace que sea difícil para una sola persona calificar, especialmente si su salario no es alto. Sin embargo, todos los bancos permiten sumar el sueldo de una persona más, generalmente el cónyuge, lo que puede facilitar el acceso al crédito.
Pero, mientras que la mayoría de los bancos permiten solo dos ingresos (el del solicitante y el de su cónyuge o pareja), algunos bancos tienen políticas más flexibles y admiten hasta tres o más ingresos. Por lo que, sumar ingresos de más de una persona se convirtió en una estrategia clave para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda propia.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/creditos-hipotecarios-cuanto-tenes-que-ganar-para-pedir-un-prestamo-uva-nid19022025/
