Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
El Auge del "Flipped Real Estate" 2026: Cómo transformar m2 obsoletos en dólares líquidos
El mercado inmobiliario de Mendoza presenta hoy una anomalía interesante: existe un sobrestock de propiedades construidas en los años 80 y 90 que, aunque tienen estructuras sólidas y ubicaciones privilegiadas (Quinta Sección, Bombal, microcentro de Godoy Cruz), estéticamente han quedado fuera del radar del comprador moderno. Aquí es donde aparece el Flipping, una oportunidad de inversión con retornos que pueden superar el 15-20% anual en dólares.
1. La Selección del Activo: El "Diamante en Bruto"
Para que el negocio funcione, la compra debe ser quirúrgica. En 2026, el perfil ideal es:
- Departamentos de 1 o 2 dormitorios: Son los más buscados por quienes acceden a su primer crédito hipotecario.
- Ubicación Premium: El flipping solo se recomienda en zonas consolidadas. Si la ubicación es mala, ni la mejor reforma salvará la inversión.
- Estado "Cosmético" Malo, Estructura Buena: Buscamos humedades de cimientos (solucionables), cañerías antiguas y revestimientos de época. Evitamos fallas estructurales graves que comprometan el presupuesto.
2. La Reforma Estratégica: ¿Dónde poner el dinero?
En 2026, el comprador no busca lujo ostentoso, busca eficiencia y diseño sensorial. La inversión debe distribuirse así:
- El "Corazón" (Cocina e Integración): El concepto abierto es mandatorio. Derribar la pared que separa la cocina del living aumenta el valor percibido de forma inmediata. Usar mesetas de piedras sinterizadas (tipo Neolith o Dekton) que son indestructibles y dan un aspecto de alta gama.
- Baños Tipo Spa: El baño ya no es un lugar de paso. La instalación de griferías monocomando de color negro mate, mamparas de vidrio templado de piso a techo y nichos iluminados en la ducha son detalles que "venden" la propiedad en la primera visita.
- Eficiencia Energética: Instalar aberturas de PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH) es, en 2026, una obligación. Un departamento que aísla el ruido del centro y mantiene el clima es un departamento que se vende un 10% más caro.
3. El Factor "Apto Crédito": El acelerador de venta
El éxito del flipping en 2026 depende de la liquidez. Para que una propiedad se venda rápido, debe estar impecable legalmente:
- Planos actualizados (si se movieron muros).
- Final de obra y reglamento de copropiedad al día.
- Certificado de eficiencia energética (la nueva exigencia de los bancos para otorgar tasas preferenciales).
4. La Matemática del Negocio: Ejemplo Real
Imaginemos una operación típica en el Barrio Bombal:
- Compra de unidad obsoleta: USD 55.000.
- Gastos de escritura y sellos (1%): USD 550.
- Reforma integral (Materiales + Mano de obra): USD 15.000.
- Tiempo de ejecución: 4 meses.
- Precio de venta final (Mercado 2026): USD 85.000.
- Utilidad bruta: USD 14.450 (aprox. 26% de rentabilidad sobre el capital invertido).
5. El toque final: Home Staging
En Brunetti Propiedades sabemos que no se vende una casa, se vende un estilo de vida. El flipping no termina cuando se va el último albañil, sino cuando entra el decorador. El uso de muebles alquilados, plantas frescas y una iluminación cálida para las fotos de los portales es lo que genera el "efecto deseo".
Conclusión: El flipping en 2026 es la respuesta a la falta de obra nueva a precios accesibles. Es una forma de reciclar la ciudad, mejorar el entorno urbano y obtener una rentabilidad financiera superior a cualquier plazo fijo o bono.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
