Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
En un mercado inmobiliario que cambia constantemente, muchos inversores buscan alternativas más accesibles y con buena rentabilidad. Entre ellas, las cocheras y los locales comerciales se destacan como opciones interesantes: requieren menor inversión inicial que un departamento o casa y pueden ofrecer ingresos estables. Pero, ¿qué tan conveniente es invertir en este tipo de inmuebles en 2025?
Invertir en cocheras
Ventajas
• Baja inversión inicial: el costo de una cochera es mucho menor al de una vivienda.
• Alta demanda en zonas urbanas: en ciudades como Mendoza, donde el estacionamiento escasea, las cocheras siempre son necesarias.
• Mantenimiento bajo: no requieren gastos importantes ni refacciones frecuentes.
• Liquidez relativa: suelen venderse más rápido que propiedades grandes.
Aspectos a tener en cuenta
• Ubicación clave: solo son rentables en áreas céntricas o de alta circulación.
• Rentabilidad moderada: suele estar entre el 4% y el 6% anual.
• Reglamentaciones municipales: en algunos lugares se limita la construcción de nuevas cocheras, lo que puede impactar en la oferta y la demanda.
Invertir en locales comerciales
Ventajas
• Ingreso mensual en dólares o pesos ajustables: muchos contratos comerciales permiten actualizar por inflación.
• Demanda de largo plazo: rubros como gastronomía, servicios o cercanía a colegios/universidades siempre atraen inquilinos.
• Mayor valorización: un local bien ubicado puede aumentar su valor con el tiempo más rápido que una vivienda estándar.
Aspectos a tener en cuenta
• Vacancia: encontrar un buen inquilino puede llevar tiempo en contextos económicos difíciles.
• Mayor inversión inicial que una cochera.
• Gastos de mantenimiento: adecuaciones según el rubro, arreglos de instalaciones, impuestos más altos.
Comparativa rápida
Cocheras
• Inversión inicial: baja.
• Demanda: constante en zonas céntricas o con poco estacionamiento.
• Rentabilidad: entre 4% y 6% anual.
• Mantenimiento: muy bajo.
• Liquidez (venta): rápida, suelen revenderse con facilidad.
Locales comerciales
• Inversión inicial: media a alta.
• Demanda: depende del contexto económico y el rubro.
• Rentabilidad: entre 6% y 10% anual, siempre que esté alquilado.
• Mantenimiento: medio/alto, según las adaptaciones necesarias.
• Liquidez (venta): media, puede demorar más encontrar comprador.
Conclusión:
En el mercado actual, tanto las cocheras como los locales comerciales pueden ser una buena opción de inversión, siempre que se elijan en ubicaciones estratégicas y con una visión de mediano plazo.
• Para quienes buscan bajo riesgo y mínima gestión, las cocheras son la alternativa más simple.
• Para quienes apuntan a mayor rentabilidad y valorización, los locales comerciales ofrecen un mejor horizonte, aunque con más variables a controlar.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
