Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos
Cuando un propietario recibe una tasación, muchas veces lo primero que busca es el número final: “¿Cuánto vale mi propiedad?”.
Pero detrás de ese valor hay mucho más. Una tasación profesional no consiste simplemente en mirar los metros cuadrados y compararlos con otras propiedades. Es un análisis que permite conocer cómo se posiciona un inmueble dentro del mercado actual.
Y entender ese análisis puede ser clave antes de tomar la decisión de vender.
El valor no se determina solamente por los metros cuadrados
Dos propiedades pueden tener una superficie similar y, sin embargo, valores muy diferentes.
¿Por qué? Porque la ubicación, el estado de conservación, la distribución, la calidad constructiva, la antigüedad, las comodidades y las características del entorno también influyen.
Por eso, cuando se realiza una tasación, se analiza el inmueble como un todo.
La ubicación puede cambiarlo todo
No vale lo mismo una propiedad ubicada sobre una avenida que una ubicada en una calle interna. Tampoco es igual estar cerca de comercios, colegios, espacios verdes o buenos accesos.
Incluso dentro de un mismo barrio pueden existir diferencias importantes.
El entorno forma parte del valor de una propiedad y es uno de los aspectos que el tasador debe considerar.
¿Y qué pasa con las propiedades similares?
Para estimar el valor de mercado se analizan propiedades comparables.
Se buscan inmuebles que tengan características similares y que permitan entender cómo se está comportando actualmente el mercado.
Pero hay algo importante que muchas veces se pasa por alto: el precio publicado no siempre es el precio final de venta.
Por eso, simplemente buscar propiedades en internet y tomar sus precios como referencia puede llevar a una valoración equivocada.
El estado de la propiedad también habla
Una propiedad cuidada, actualizada y lista para habitar puede tener una posición diferente frente a otra que necesita reformas.
Cocina, baños, pisos, aberturas, instalaciones, pintura y terminaciones son algunos de los aspectos que pueden influir.
Esto no significa que cada peso invertido en una remodelación aumente automáticamente el valor de la propiedad en la misma proporción. La clave está en determinar qué mejoras realmente son valoradas por el mercado.
Entonces, ¿el número de la tasación es el precio de venta?
No necesariamente.
La tasación busca determinar un valor de mercado estimado, mientras que el precio de publicación forma parte de una estrategia comercial.
Un precio demasiado elevado puede hacer que una propiedad permanezca mucho tiempo en el mercado y pierda oportunidades de venta. Uno demasiado bajo puede significar resignar parte de su verdadero valor.
Por eso, contar con una valoración profesional permite comenzar el proceso con una referencia más objetiva.
¿Por qué a veces la tasación sorprende al propietario?
Porque es natural que tengamos una percepción subjetiva sobre nuestra propia propiedad.
Tal vez recordamos cuánto pagamos por ella, cuánto invertimos en reformas o conocemos a alguien que vendió una propiedad similar a determinado precio.
Pero el mercado cambia.
Lo que determina cuánto vale hoy una propiedad es, entre otras cosas, la relación entre sus características, la oferta disponible y lo que los compradores están dispuestos a pagar actualmente.
Una buena tasación ayuda a tomar mejores decisiones
Vender una propiedad es una decisión importante y comenzar con un precio adecuado puede marcar una gran diferencia.
Una tasación profesional permite conocer mejor el valor del inmueble, detectar sus fortalezas, entender qué aspectos pueden afectar su precio y definir una estrategia de comercialización acorde al mercado.
Porque conocer cuánto vale una propiedad no debería ser una cuestión de intuición.
Debería ser una decisión basada en información, análisis y experiencia.
¿Estás pensando en vender?
Antes de publicar tu propiedad, conocer su valor real de mercado puede ayudarte a evitar errores y a comenzar la comercialización con una estrategia adecuada.
En Brunetti Propiedades analizamos cada inmueble de manera particular para obtener una valoración acorde a sus características y al mercado actual.
Atte. Juan Pablo Brunetti BRUNETTI PROPIEDADES Mat. CCPIM Nº 1713