Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Al momento de alquilar una propiedad, una de las dudas más comunes es quién paga qué. Tener esto claro desde el inicio evita conflictos y hace que la relación entre inquilino y propietario sea mucho más simple.
En esta guía te explicamos, de forma clara, cómo se suelen dividir los gastos en un alquiler en Argentina.
Gastos que le corresponden al inquilino
En general, el inquilino debe hacerse cargo de los gastos vinculados al uso cotidiano de la propiedad:
- Alquiler mensual
- Servicios (luz, gas, agua, internet, etc.)
- Expensas ordinarias (mantenimiento del edificio, limpieza, luz de espacios comunes)
- Tasa municipal / ABL (en muchos casos, según contrato)
- Seguro de incendio (si está estipulado)
En resumen: todo lo que surge del uso diario de la propiedad.
Gastos que le corresponden al propietario
El propietario debe cubrir los gastos relacionados con la propiedad en sí y su conservación estructural:
- Impuesto inmobiliario
- Expensas extraordinarias (arreglos importantes, mejoras del edificio)
- Reparaciones estructurales (problemas eléctricos generales, cañerías, techos, etc.)
- Honorarios inmobiliarios (según acuerdo)
En resumen: todo lo que tiene que ver con mantener el valor del inmueble.
Un punto clave: lo que diga el contrato
Si bien esta es la práctica habitual, el contrato de alquiler es el que define específicamente las responsabilidades.
Por eso, es fundamental:
- Leer cada cláusula antes de firmar
- Consultar cualquier duda
- Dejar todo por escrito
Errores comunes a evitar
- No diferenciar entre expensas ordinarias y extraordinarias
- No revisar qué impuestos están incluidos
- Asumir gastos sin que estén aclarados en el contrato
Conclusión
Tener claros los gastos desde el inicio evita malos entendidos y garantiza una relación más transparente entre las partes.
tte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
