Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
En el mundo de la arquitectura contemporánea está ocurriendo una revolución silenciosa pero poderosa: los edificios ya no se diseñan solo con planos, intuición o estética. Hoy comienza a tomar protagonismo un nuevo enfoque que transforma por completo la forma en que imaginamos y construimos espacios: la arquitectura de datos.
Este concepto propone que viviendas, oficinas y desarrollos urbanos se proyecten a partir de información real sobre cómo las personas se mueven, habitan, consumen energía y experimentan los espacios. El diseño deja de ser únicamente creativo y se convierte en científico, medible y profundamente humano.
¿Qué es la arquitectura de datos?
Es un enfoque de diseño que utiliza grandes volúmenes de información —big data— para comprender: cómo circulan las personas por un espacio, qué zonas usan más o menos, cómo consumen luz, energía y agua, qué áreas generan estrés o ruido, qué lugares invitan a quedarse y cuáles se evitan, cómo interactúan habitantes, visitantes y servicios.
Toda esa información se convierte en un insumo clave para crear edificios más eficientes, más inteligentes y sobre todo, más “vivibles”.
La arquitectura deja de basarse en suposiciones y pasa a basarse en comportamiento humano real.
¿De dónde salen los datos?
Las fuentes son múltiples y cada vez más sofisticadas:
1. Sensores de movimiento
Registran desplazamientos, zonas calientes y lugares olvidados.
2. Cámaras con anonimización automática
No identifican a las personas, pero sí sus patrones de uso: permanencia, circulación, densidad.
3. Medidores inteligentes
Recopilan información sobre consumo energético hora por hora.
4. Apps y dispositivos conectados
Permiten analizar dónde la gente trabaja, descansa, cocina o socializa dentro del hogar.
5. Modelos digitales (Digital Twins)
Réplicas virtuales de un edificio que muestran su comportamiento en tiempo real.
6. Datos urbanos abiertos
Movilidad, transporte, ruido, clima, iluminación exterior.
La suma genera una fotografía precisa de cómo viven las personas… incluso antes de que el edificio exista.
¿Cómo se aplican estos datos al diseño arquitectónico?
1. Optimización del flujo de movimiento
Los espacios se organizan según las trayectorias naturales de las personas: pasillos donde realmente hacen falta, cocinas conectadas a ambientes sociales, accesos diseñados para evitar embudos, lobbies que invitan a detenerse, no a estorbar.
2. Distribución eficiente de luz natural
Se analiza dónde entra mejor el sol, a qué horas y cómo afecta la temperatura: orientación optimizada, ventanales estratégicos, sombras inteligentes, menor dependencia de luz artificial.
3. Ahorro energético basado en hábitos reales
Si los datos muestran que ciertas zonas se usan poco, la climatización puede ser sectorizada.
Si una fachada recibe calor extremo, se refuerza el aislamiento.
Si un ambiente se calienta demasiado, se rediseñan aberturas o flujos de aire.
4. Espacios que reducen el estrés
La información revela dónde la gente se siente más cómoda: zonas de permanencia prolongada, lugares donde el ruido afecta más, áreas donde nadie quiere estar porque generan tensión.
La arquitectura responde integrando neuroarquitectura y biofilia.
5. Diseño modular y adaptable
Los edificios pueden prever: oficinas que cambian según ocupación, viviendas que se adaptan a estilos de vida móviles, espacios comunes flexibles según hora del día.
¿Por qué esta tendencia es tan innovadora?
Porque cambia la lógica de diseño tradicional.
Antes:
“Creo que la gente va a usar este espacio así.”
Ahora:
“Sé exactamente cómo la gente usa este tipo de espacio.”
Esto permite: construir menos metros pero mejor usados, reducir costos operativos, aumentar confort sin aumentar superficie, prolongar la vida útil de los edificios, disminuir el impacto ambiental, crear viviendas realmente funcionales para el estilo de vida actual.
¿Cómo impacta esta revolución en el futuro del Real Estate?
– Más valor por m²
Cuando un edificio se adapta al comportamiento humano, cada metro cuadrado trabaja mejor.
– Mayor eficiencia y menores costos
Los datos permiten eliminar desperdicios en obra y en operación.
– Mejor experiencia de habitabilidad
Casas y edificios que se “sienten bien” desde el primer día.
– Decisiones de inversión más inteligentes
Los desarrolladores pueden anticipar demanda, preferencias y proyecciones de uso.
– Viviendas a medida de cada estilo de vida
Perfecto para compradores modernos: Gen Z, nómades digitales, profesionales remotos.
¿Puede llegar a Mendoza esta tendencia?
Absolutamente.
Las ciudades intermedias —como Mendoza— son ideales para incorporar estas tecnologías porque tienen: desarrollos nuevos, barrios en expansión, constructores interesados en diferenciarse, un público joven que busca innovación.
Proyectos modulares, edificios eficientes, barrios inteligentes y viviendas flexibles pueden beneficiarse enormemente del análisis de datos de uso real.
Conclusión
La arquitectura de datos marca un antes y un después: edificios que se diseñan no desde la teoría, sino desde cómo realmente vivimos.
Espacios que entienden a las personas, se adaptan, se optimizan y evolucionan.
El futuro del Real Estate será así: inteligente, humano y basado en información real.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
