Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Acceder a tu propia vivienda puede parecer un desafío, sobre todo cuando los créditos tradicionales del sistema bancario no se ajustan a tus necesidades. Por eso, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) ofrece líneas de crédito pensadas para quienes buscan una opción más accesible y flexible.
Te contamos todo lo que necesitas saber: quién puede acceder, cómo inscribirse, cuánto pagarías por una casa de aproximadamente 60?m² y los requisitos fundamentales.
¿Qué es la línea de crédito del IPV?
El IPV ofrece una línea de crédito llamada, generalmente, “Construyo Mi Casa”, que permite a los solicitantes financiar hasta el 85?% del valor del inmueble. Esta opción está diseñada para viviendas de entre 55?m² y 140?m², lo que incluye la posibilidad de acceder a una casa de 60?m².
Es una alternativa ideal para quienes no poseen otra vivienda y desean ingresar al mercado inmobiliario de manera planificada y con cuotas adaptadas a ingresos medios.
Requisitos para acceder al crédito
Para poder postularte, debes cumplir con algunos requisitos clave:
– Ingresos familiares: Deben estar entre $1.323.251,12 y $2.831.970,67, dependiendo del tamaño de la vivienda.
– Vivienda única: No puedes ser propietario de otra vivienda.
– Terreno: Debes contar con un terreno, o adquirirlo dentro de los 36 meses de ahorro previo.
– Servicios: El terreno debe tener acceso a luz y agua potable. En barrios cerrados, las expensas no deben superar el 50?% del valor de la cuota para viviendas de 80?m².
– Documentación: Preparar todos los documentos requeridos, que serán evaluados por el IPV.
Cuotas aproximadas según el tamaño de la vivienda
El programa del IPV contempla distintos tamaños de vivienda y cada uno tiene su cuota mensual estimada, así como un ingreso mínimo familiar requerido. Para que tengas una idea:
– Una vivienda de 55?m² tiene una cuota mensual de aproximadamente $264.650, con un ingreso mínimo familiar de $1.323.251.
– Para una casa de 69?m², la cuota mensual asciende a $304.825, con ingresos familiares mínimos de $1.524.124.
– Una vivienda de 80?m² requiere una cuota mensual de alrededor de $339.832, y un ingreso mínimo de $1.699.158.
– Si consideramos una casa de 100?m², la cuota se eleva a $403.361, con ingresos mínimos familiares de $2.016.805.
– Para un hogar de 120?m², la cuota mensual alcanza $497.552, con un ingreso mínimo de $2.487.761.
– Finalmente, una vivienda de 140?m² tiene una cuota mensual estimada en $566.394, con un ingreso mínimo familiar de $2.831.971.
Para una vivienda de 60?m², la cuota mensual se puede estimar aproximadamente en $280.000–$290.000, interpolando entre los valores de 55?m² y 69?m². Esta información te permite planificar tu presupuesto familiar y comparar con otras opciones del mercado.
Cómo inscribirse en el programa?
El proceso de inscripción es bastante sencillo y se realiza de manera digital:
1) Reunir la documentación: Identificación, constancia de ingresos, datos del terreno o proyecto de vivienda.
2) Completar el formulario online: Subir todos los documentos en formato PDF.
3) Evaluación por el IPV: Revisan que cumplas con todos los requisitos y validan el terreno.
4) Ahorro previo: Se formaliza el contrato de ahorro previo, que puede durar hasta 36 meses o hasta cumplir con el monto requerido.
5) Otorgamiento del crédito: Una vez cumplido el período de ahorro o mediante licitación, el crédito se desembolsa.
6) Construcción de la vivienda: El IPV establece un cronograma de pagos para financiar la construcción.
Consideraciones finales
– Este programa permite acceder a una vivienda propia de manera planificada y con cuotas adaptadas a ingresos medios.
– La cuota real dependerá del tamaño exacto de la vivienda, del terreno y de los ingresos del grupo familiar.
– Es fundamental cumplir con todos los requisitos del IPV, especialmente los relacionados con el terreno y no poseer otra vivienda.
Si estás pensando en tu primera casa, esta línea del IPV puede ser la oportunidad que estabas esperando para dar el gran paso.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
