Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos –
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida. Más allá de la emoción del momento, es clave analizar cada detalle para asegurarte de que estás haciendo una inversión segura y conveniente.
En esta nota te contamos qué aspectos revisar antes de hacer una oferta, para evitar sorpresas y avanzar con confianza.
1) Estado general del inmueble
Empezá por una inspección visual completa:
– Paredes y techos: buscá signos de humedad, grietas o filtraciones.
– Pisos: verificá desniveles, levantamientos o manchas.
– Ventanas y puertas: comprobá que cierren correctamente y no haya filtraciones de aire.
– Techos y terrazas: si es posible, revisá el estado de las membranas o tejas.
Tip Brunetti: si la propiedad es antigua, considerá llevar a un profesional (arquitecto o maestro mayor de obras) para tener una evaluación más técnica.
2) Instalaciones de servicios
Una propiedad puede verse bien, pero tener instalaciones deterioradas o desactualizadas. Es importante comprobar:
– Funcionamiento de canillas, duchas y desagües.
– Presión del agua y estado del termotanque o calefón.
– Estado de la instalación eléctrica (enchufes, llaves, tablero).
– Que el gas esté habilitado y funcione correctamente.
Un mantenimiento deficiente puede implicar gastos importantes después de la compra, por eso es mejor detectarlo antes.
3) Ubicación y entorno
La zona influye tanto en la calidad de vida como en la revalorización futura de la propiedad.
Revisá:
– Accesos, transporte y cercanía a servicios (supermercados, colegios, hospitales).
– Nivel de ruido y tránsito.
– Seguridad del barrio.
– Presencia de espacios verdes o zonas de recreación.
Consejo Brunetti: visitá la propiedad en distintos horarios del día. A veces el entorno cambia mucho entre la mañana y la noche.
4) Documentación y situación legal
Antes de hacer una oferta, pedí al corredor inmobiliario que verifique:
– Título de propiedad a nombre del vendedor.
– Libre deuda de impuestos y servicios.
– Planos aprobados y coincidentes con lo construido.
– Si la propiedad tiene hipotecas, embargos o sucesiones pendientes.
Estas verificaciones garantizan que la operación pueda realizarse sin trabas legales.
5) Gastos y mantenimiento
Cada tipo de propiedad implica distintos costos fijos:
– Expensas (si es departamento o complejo).
– Servicios, impuestos y contribuciones.
– Mantenimiento general (jardín, pintura, techos).
Analizá estos gastos antes de ofertar para tener una idea clara de tu presupuesto mensual real.
6) Superficie y distribución
Verificá que la superficie publicada coincida con la escritura y que los ambientes se ajusten a tus necesidades:
– Orientación (norte, sur, este, oeste).
– Ventilación e iluminación natural.
– Espacios de guardado, patio o cochera.
La distribución de los ambientes puede influir mucho en el confort diario y en el valor futuro del inmueble.
En resumen:
Antes de hacer una oferta, revisá con calma cada detalle y no dudes en pedir asesoramiento profesional.
Una decisión informada te permitirá comprar con seguridad y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar.
En Brunetti Propiedades acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compra, desde la primera visita hasta la entrega de llaves, priorizando siempre su tranquilidad y bienestar.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
