Publicado por Brunetti Propiedades | #PrimeroVos
Recibir una propiedad como herencia puede ser una excelente oportunidad para aumentar tu patrimonio o invertir en bienes inmuebles. Sin embargo, también implica trámites legales, gastos y decisiones importantes.
En esta guía te explicamos los beneficios de adelantar la herencia en vida, los inconvenientes de no hacerlo y todo lo que tenés que saber sobre impuestos y costos de sucesión en Mendoza.
¿Qué es la herencia y cómo funciona en Mendoza?
La herencia es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que una persona transmite a sus herederos al fallecer. En Argentina, este proceso está regulado por el Código Civil y Comercial, pero cada provincia puede tener particularidades en materia de impuestos y costos.
En el caso de Mendoza, existen ventajas importantes frente a otras provincias, como la ausencia de impuesto a la herencia, pero sí se deben pagar otros gastos asociados al trámite sucesorio.
Beneficios de adelantar la herencia en vida
Optar por una donación en vida o adelantar la herencia puede ser una decisión estratégica para evitar conflictos y ahorrar dinero.
Entre las principales ventajas encontramos:
•Evitar conflictos familiares: el propietario define en vida cómo se repartirán los bienes, reduciendo disputas posteriores.
•Ahorro de tiempo y dinero: la donación suele ser más ágil y menos costosa que un juicio sucesorio.
•Control sobre el destino de los bienes: la persona puede decidir quién recibirá cada inmueble, terreno u otro activo.
•Posibles ventajas fiscales: dependiendo de la provincia, puede haber ahorros impositivos.
•Continuidad en el uso o administración: los bienes no quedan inmovilizados y pueden seguir generando ingresos, por ejemplo, a través de alquileres.
Riesgos de no adelantar la herencia
Si no se realiza una planificación y la persona fallece sin dejar la herencia adelantada, los bienes deberán pasar por un proceso judicial de sucesión, lo que puede traer:
•Trámite largo y costoso: en algunos casos puede durar años.
•Conflictos entre herederos: la falta de un acuerdo previo puede derivar en disputas legales y personales.
•Más gastos: honorarios de abogados, tasas judiciales e impuestos.
•Bienes inmovilizados: no podrán venderse ni transferirse hasta que termine el juicio.
•Reparto según la ley y no según la voluntad: si no hay testamento válido, la distribución se hará según lo que establece el Código Civil.
Impuestos y costos de herencia en Mendoza
En Mendoza, recibir una propiedad como herencia tiene un tratamiento impositivo particular:
•No hay impuesto a la herencia ni a las donaciones.
•Se paga la Tasa de Justicia, calculada sobre el valor total de los bienes (mínimo 3 veces el avalúo fiscal o 4 veces si se trata de un inmueble rural).
•Hay que sumar honorarios profesionales, gastos judiciales y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Recomendaciones para herencias en Mendoza
Para evitar demoras, sobrecostos y conflictos, es fundamental contar con asesoramiento legal e inmobiliario especializado. Un escribano y un abogado con experiencia en sucesiones pueden guiarte en:
•Regularizar la documentación de la propiedad.
•Determinar el valor de mercado del inmueble.
•Decidir la mejor estrategia: venta, alquiler o administración.
•Acelerar los tiempos del trámite sucesorio o de la donación.
Tomar decisiones informadas puede ayudarte a ahorrar tiempo y dinero, reducir conflictos familiares y asegurarte de que tus bienes o los que recibas como herencia se administren de la mejor manera posible.
Atte.
Juan Pablo Brunetti
BRUNETTI PROPIEDADES
Mat. CCPIM Nº 1713
